Villa zum kaufen in München-Solln

Diese großzügige Ensemle-Villa aus dem Baujahr ca. 1981 bietet auf rund 250 m² Wohnfläche und ca. 350 m² Gesamtnutzfläche und ca. 660 m² Grundstücksanteil, stilvollen Wohnkomfort mit durchdachter Raumstruktur und klassischem Charakter. Hohe Decken (ca. 2,80 m), ein nahezu uneinsehbarer Garten sowie ein vielfältig nutzbares Untergeschoss machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für Familien und anspruchsvolle Individualisten.


� Erdgeschoss (EG)
Durch den repräsentativen Eingangsbereich mit Diele und Garderobe betreten Sie den offen gegliederten Wohnbereich. Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin öffnet sich zur Terrasse und zum Garten. Ein angrenzendes Esszimmer lädt zum stilvollen Bewirten ein. Die separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein zusätzlicher Raum im Eingangsbereich (z. B. als Büro nutzbar) ergänzen diese Ebene ideal.


�️ Obergeschoss (OG)
Das Obergeschoss ist in zwei Bereiche gegliedert:

Elterntrakt: Großzügiges Schlafzimmer mit Balkonzugang, eigenes Bad mit Doppelwaschbecken & Wanne, sowie viel Einbauschrankfläche.

Kinderbereich: Zwei helle Kinderzimmer, eigene Ankleide sowie ein zweites Bad mit Dusche.

Diese klare Aufteilung schafft Privatsphäre für jedes Familienmitglied – ein echtes Plus für das tägliche Miteinander.


�‍� Dachgeschoss (DG)
Im Dachgeschoss befindet sich ein großes, lichtdurchflutetes Studio mit ca. 30 m² – ideal als Rückzugsort, Atelier oder Homeoffice. Ein eigenes kleines Duschbad rundet diese Ebene funktional ab. Die charmante Dacharchitektur verleiht dem Raum besondere Atmosphäre.


� Untergeschoss (UG)
Im Untergeschoss erwarten Sie zahlreiche hochwertige Nutzflächen, darunter:

Ein stilvoller Weinkeller.

Sauna, Technikräume, Abstellbereiche.

Separater Gäste- oder Au-pair-Bereich mit natürlichem Lichteinfall.

Direkter Zugang zur Tiefgarage mit zwei großzügigen Einzelstellplätzen (im Preis inbegriffen), die bequem von innen erreichbar sind.


� Darüber hinaus wurden durch eine Architektin mehrere alternative Grundrissvarianten entwickelt, die verschiedene Nutzungskonzepte abbilden. Diese stellen wir Ihnen gerne im Rahmen einer Besichtigung persönlich vor. Die solide Bausubstanz und die klare Struktur bieten eine hervorragende Basis – kombiniert mit stilvollen Visualisierungen, die zeigen, wie zeitgemäßes Wohnen hier aussehen kann.