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Doppelhaushälfte zum kaufen in Wimmelburg

Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage

06313 Wimmelburg
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Kaufpreis
320.000 €
Zimmer
5
Fläche
189 m²
3 Aufrufe

Objekt-ID: 38083569

Objekttyp: Doppelhaushälfte
Zimmer: 5
Größe: 189.00 m²
Grundstücksfläche: 630,00 m²
Verfügbar ab: sofort
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 320.000 €
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Provision: Ja
Preis/m²: 1.693,12 €

Immobilie

Keller
Baujahr: 1939
Befeuerungsart: Gas
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 117,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Objektbeschreibung

Objektart: Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung
Baujahr: 1939 (Einliegerwohnung 1995)
Wohnfläche: ca. 189 m²
Zimmer: 5 (davon 3 Schlaf-/Kinderzimmer)
Grundstück: ca. 630 m²
Energieausweis: Klasse D
Besonderheiten: PV-Anlage, Einliegerwohnung, Treppenlift, 1 Garagen, Garten, Balkon und Terrasse

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1995. Die Immobilie wurde ursprünglich 1939 errichtet und im Laufe der Jahre umfassend modernisiert und instand gehalten. Sie eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung.
Die Einliegerwohnung ist sowohl über eine separate Treppe als auch barrierefrei über einen eingebauten Treppenlift erreichbar – perfekt für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität.
Im Rahmen umfangreicher Sanierungsmaßnahmen wurde das Haus vollständig gedämmt (Dach und Fassade). Eine moderne Photovoltaikanlage mit 9,6 kWp auf dem Dach trägt zur Energieeffizienz bei. Der Energieausweis liegt in Klasse D vor.

Zu den jüngsten Modernisierungen zählen unter anderem:

- Neue Vaillant-Erdgastherme (2023)
- Anschluss an das Glasfasernetz (250.000 Leitung)
- Renovierter Keller

Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, moderner Ausstattung, barrierefreiem Zugang macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit – ob für Familien, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte.
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Lage

06313 Wimmelburg
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