Erdgeschosswohnung in München-Moosach

� Exklusive 3-Zimmer-Stadtvilla-Gartenwohnung mit Südterrasse & TG in Bestlage Moosach
- ruhig · sonnig · hochwertig · wie neu · provisionsfrei -

� Direkt vom Eigentümer - kein Makler, kein Risiko. Sofort bezugsfrei.

!! Makleranfragen werden nicht beantwortet !!

✨ Highlights der Immobilie

Diese stilvolle Gartenwohnung im Erdgeschoss eines modernen und stilvollen Stadtvilla-Ensembles ist eine echte Rarität:

✔ Zurückversetzt im geschützten Innenhof der exklusivsten Ecke der Ehrenbreitsteinerstraße - absolut ruhig, ohne Durchgangsverkehr
✔ Direkte U-Bahn- & Busanbindung
✔ Ruhiger, sonniger Südgarten mit großzügiger Terrasse
✔ Supermärkte &OEZ & MONA Einkaufszentren in unmittelbarer Nähe
✔ Hochwertiger Ausstattungsstandard & neuwertiger Zustand
✔ Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex)
✔ Privater Garten mit neuer Bepflanzung (2025)
✔ Energieeffizienzklasse A
✔ Bezugsfertig & provisionsfrei

❄️ Gerade jetzt in der heißen Hochsommerzeit zeigt sich der Vorteil dieser Wohnung: Sie bleibt angenehm kühl

� Und im Winter? wenig Heizaufwand dank hervorragender Dämmung & energieeffizient


�️ Zustand & Pflege

Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und 2025 nochmals umfassend aufgewertet - auf Neubauniveau.
Ein ideales Gesamtpaket aus Lage, Qualität, Design und Privatsphäre.


� Wertigkeit & Preisstruktur

✔ Die Immobilie wird ohne lose Möbel angeboten, enthält jedoch die maßgefertigte Miele-Designküche im Wert von ca. 23.000 €.

✔ Weitere hochwertige Möbelstücke können bei Interesse separat erworben werden - je nach Lebensstil und Einzugsplänen.

✔ Der Preis reflektiert nicht nur die Wohnfläche, sondern das außergewöhnliche Gesamtpaket aus Lage, Zustand, Design und Privatsphäre.


� Internationale Wohnvalidierung

2022-2025 an einen Manager von US-Dow-Jones- Campany vermietet

Warmmiete: 3.200 €, Nebenkosten: nur 280 €/Monat

Energieeffizienzklasse A = hoher baulicher Standard