Etagenwohnung in Moers

Zum Verkauf stehen ZWEI DIREKT NEBENEINANDER LIEGENDE WOHNUNGEN PLUS DACHGESCHOSSAUSBAU PLUS GARTENANTEIL in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches von nur 2 Parteien genutzt wurde – ideal für Familien, Investoren oder zur Kombination von Wohnen & Vermieten.
Die Wohnungen befinden sich im 1. OG und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügige Einheit durch Verbindung der beiden Wohnungen, als Mehrgenerationenlösung, Kapitalanlage oder zum kombinierten Wohnen und Arbeiten.
Es besteht die Möglichkeit, beide Einheiten durch eine Wandöffnung zu einer sehr großzügigen Wohnung zu verbinden. Doch auch eine getrennte Nutzung als Wohn- und Büroeinheit oder für Familienmitglieder ist denkbar.
Das Haus wurde 1987 neu verklinkert und mit Dämmung von ca. 10 cm versehen.
Das gesamte Haus gehört nur zwei Eigentümerparteien - jeweils zu 50 %.

SIE KAUFEN ZWEI WOHNEINHEITEN - IM PREIS ENTHALTEN IST
1) DAS ZU WOHNZWECKEN AUSGEBAUTE DG ( ALS NUTZFLÄCHE DEKLARIERT UND NICHT IN OFFIZIELLER WOHNFLÄCHE ENTHALTEN)
In dieser kleinen DACHGESCHOSS-EINHEIT sind ein Bad, ein Wohnraum sowie eine kleine Küchenzeile vorhanden.
2) SECHS KELLERRÄUME ZZGL. WASCHKÜCHE UND WC
3) SONDERNUTZUNGSRECHT FÜR DEN GARTEN VON CA. 120 QM HINTER DEM HAUS
Auf dem Gartengrundstück befindet sich ein neuwertiges Gartenhaus. Den Garten erreicht man über die Kelleraußentreppe.

Alle drei Einheiten werden versorgt von einer eigenen Gastherme.
Glasfaseranschluss soll Ende 2025 liegen.