Einfamilienhaus zum kaufen in Aalen

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1999 vereint moderne Wohnqualität mit einer angenehmen, familienfreundlichen Lage. Zurückgesetzt, abseits von jeglichem Durchgangsverkehr, erfolgt die Zufahrt ausschließlich über eine Anliegerstraße, ideal für Familien mit Kindern oder alle, die Ruhe und Sicherheit schätzen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² auf zwei Ebenen sowie einem vollständig ausgebauten Keller bietet dieses Haus genügend Platz für die ganze Familie. Der großzügige offene Wohn- Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterfronten sowie der angrenzende Wintergarten schaffen ein lichtdurchflutetes, freundliches Ambiente mit Blick in den eingewachsenen, wunderschön angelegten Garten. Die Küche ist funktional gestaltet und in den offenen Wohnbereich integriert - ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Ein praktischer Vorratsraum befindet sich direkt neben der Küche und bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch Homeoffice genutzt werden können. Alle Räume profitieren von großen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Vorraum, der sich vielseitig nutzen lässt - etwa als Spiel- oder Arbeitsbereich oder als offene Leseecke. Die hohe Decke verleiht dem gesamten Obergeschoss ein großzügiges Raumgefühl und unterstreicht den gemütlichen Charakter des Hauses. Die im Jahr 2020 installierte Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes kühles Raumklima. Abgerundet wird das Obergeschoss durch das große Tageslichtbad, ausgestattet mit Fußbodenheizung, Wanne, Dusche, Waschbecken und WC.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Raum für Hobbybereich, handwerkliche Tätigkeiten oder als Stauraum. Besonders hervorzuheben ist der große, beheizbare Hobbyraum, in dem sich die Sauna befindet.

Der Garten ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Wintergarten aus bequem zugänglich. Hohe, gepflegte Büsche und Sträucher umrahmen das 465 m² große Grundstück und schaffen eine natürliche Abgrenzung zur Nachbarschaft.

Zum Haus gehören zwei separate Garagen, die sich jeweils rechts und links vom Haus befinden. Die linke Garage ist bereits mit einer Wallbox für E-Fahrzeuge ausgestattet und somit bestens auf die Anforderungen moderner Elektromobilität vorbereitet.

Die Immobilie überzeugt auch in technischer Hinsicht durch eine moderne und durchdachte Energieausstattung, die sowohl Effizienz als auch Nachhaltigkeit in den Fokus stellt. Herzstück der Heiztechnik ist eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2020 neu installiert wurde. Sie sorgt zuverlässig und energieeffizient für wohlige Wärme im gesamten Haus. Bereits seit 2007 ist eine kleine Photovoltaikanlage auf dem seitlichen Anbau des Wintergartens installiert, die zur Stromerzeugung beiträgt und den erzeugten Strom direkt ins Netz einspeist. Eine Balkonsolaranlage mit kleinem Speicher trägt zur Eigenstromversorgung bei. Für die zukünftige Nutzung solarer Warmwasserbereitung ist ebenfalls bereits vorgesorgt. Die Leitungen für eine Solarthermieanlage wurden vorbereitet, sodass eine Nachrüstung unkompliziert möglich ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.