Einfamilienhaus zum kaufen in Marl

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Ein Ort, an dem stilvolle Architektur, gehobener Wohnkomfort und naturnahe Lage perfekt zusammenspielen. Dieser freistehende Bungalow wurde 2015 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Marl-Polsum: ruhig gelegen in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, direkt am Feldrand.

Alle Räume befinden sich auf einer Ebene. Mit einer Wohnfläche von ca. 118,15 Quadratmetern ist dieser Bungalow ideal für Menschen, die Wert auf barrierearmes Wohnen, Komfort und Großzügigkeit legen. Das Haus verfügt über keinen Keller, bietet aber durch die durchdachte Raumaufteilung und den zusätzlich ausgebauten Dachbereich mit ca. 40 Quadratmetern Nutzfläche genügend Platz zur Entfaltung. Die Fläche ist geschätzt, eine Vermessung hat bislang nicht stattgefunden. Gerne kann im Rahmen einer Besichtigung nachgemessen werden. Der Raum wird aktuell als Büro genutzt.

Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Hohe Decken mit Sichtverbindung bis in den Dachstuhl verleihen dem Raum Weite und Licht. Ein Kamin sorgt für Behaglichkeit, während der direkte Zugang zur überdachten Terrasse mit ca. 29,75 Quadratmetern den Wohnbereich harmonisch in den Garten erweitert.

Zwei großzügige Schlafzimmer stehen zur Verfügung, eines davon mit eigenem Badezimmer en suite. Ein weiteres Badezimmer bietet zusätzlichen Komfort.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet neben der sonnigen Terrasse ein echtes Highlight: ein hochwertiger Whirlpool lädt ganzjährig zur Entspannung ein.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 468 Quadratmeter, inklusive ca. 52 Quadratmetern anteiliger Verkehrsfläche für Zufahrten, Müllstandplatz und gemeinschaftliche Stellplätze.

Das Haus ist technisch und optisch in einem hervorragenden Zustand. Granitböden, moderne Sanitärausstattung, Videoüberwachung mit Alarmanlage und ein Solarkollektor auf dem Dach unterstreichen den Anspruch an Qualität und Energieeffizienz. Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze sind vorhanden.

Bitte beachten Sie: Es handelt sich um ein Erbbaurechtsgrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt 3.431,40 Euro.

Dieses Haus ist mehr als ein Wohnort. Es ist ein Lebensgefühl. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit hochwertiger Ausstattung und moderner Architektur verbinden möchten.