Etagenwohnung in Heilbronn-Heilbronner Kernstadt

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3 Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Heilbronn mit einem schönen Balkon. Die Wohnung ist aktuell an die Stadt Heilbronn vermietet. Das Mietverhältnis kann übernommen werden oder mit einer 3-monatigen Kündigungsfrist gekündigt werden - sowohl zur Eigennutzung, als auch zur Neuvermietung oder auch Sanierung. Gerne kann die Kündigung des bestehenden Mietverhätlnisses, sofern gewünscht, auch noch vom aktuellen Eigentümer bis zur Beurkundung vorgenommen werden. Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf 590€.

Daher eignet sich die Wohnung optimal zur Eigennutzung, aber auch als langfristige Kapitalanlage.

Mit der Energieeffizienzklasse C, einer Gas Zentralheizung und neuwertigen Fenstern ist das Haus auch für die Zukunft gut gerüstet. Aktuell stehen keine Sonderumlagen/Sanierungen etc. an. Die Rücklagen für das Haus betragen aktuell ca. 100.000€, davon entfällt ein Anteil 5.000€ auf die Wohnung.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Parteien. Das Hausgeld beträgt 247€ - dabei können 123€ auf den Mieter umgelegt werden. Von den übrigen 124€ entfallen 75€ auf die Rücklagenzuführung, sowie 49€ auf nicht umlagefähige Kosten.

Kapitalanleger:
Die Wohnung eignet sich perfekt als Kapitalanlage und hat eine Rendite von knapp 4%. Bei Finanzierung der Wohnung durch eine Bank kann die Kreditrate von der Miete fast gedeckt werden. Bei einer 100% Finanzierung des Kaufpreises (ca. 3,35% Zins und 1,0% Tilgung) werden ca. 685€ monatliche Rate abgebucht. Bei einer Sanierung/Neuvermietung ist eine Kaltmiete in Höhe von ca. 750€-800€ erzielbar.