Erdgeschosswohnung in Germering

Attraktive Kapitalanlage im westen von München – Erdgeschosswohnung mit wunderschöner Terrasse in Germering-Harthaus

Diese ca. 49 m² große Einzimmerwohnung liegt im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in der Münchener Straße 8 in Germering-Harthaus. Die Immobilie überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss, eine sonnige Terrasse sowie eine ruhige, grüne Umgebung – ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger mit Weitblick.

Die Highlights auf einen Blick:

Großzügiger Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zur Terrasse – hell und offen gestaltet

Separate Küche mit funktionalem Schnitt – optimal nutzbar

Terrasse mit idealer Süd-/West-Ausrichtung – perfekte Ausrichtung für die Nachmittags- und Abendsonne

Badezimmer mit Badewanne – gepflegter Zustand, funktional, nicht modernisiert

Gepflegte Tiefgarage ohne Instandhaltungsrückstau – ein Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten

Effiziente Fernwärmeversorgung – keine Wartungskosten, stabile Betriebskosten

Zur Wohnanlage:
Die gesamte Wohnanlage ist sehr gepflegt und zeichnet sich durch großzügige Grünflächen und einen schönen alten Baumbestand aus. Die ruhige und naturnahe Lage schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit parkähnlichem Charakter – bei gleichzeitig bester Anbindung nach München.

Standortvorteile – Germering-Harthaus:

S-Bahn-Anschluss (S8) fußläufig erreichbar – ca. 10 Minuten nach München-Pasing

Direkte Verbindung zum Flughafen München

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gastronomie in direkter Nähe

Sehr gute Infrastruktur bei gleichzeitig hoher Lebensqualität und ruhiger Lage

Zusätzliche Informationen:

Wohnfläche: ca. 49 m²

Erdgeschoss

Solide vermietet – sofortige Mieteinnahmen möglich

Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten

Nachhaltig investieren – im boomenden Münchner Speckgürtel:
Diese Wohnung ist ideal als langfristige Kapitalanlage geeignet. Der gepflegte Zustand, die stabile Mietnachfrage in Germering und die Nähe zur Landeshauptstadt bieten ein solides und sicheres Investitionsumfeld.
Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch eine detaillierte Cashflow- und Renditeberechnung zur Verfügung.

Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren – wir beraten Sie gerne persönlich!