Etagenwohnung in Nürnberg

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Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein freundliches Wohnambiente – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Potenzial erkennen und gerne eigene Ideen einbringen möchten. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und kann somit sofort bezogen oder individuell gestaltet werden.

Ein eigener Außenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten. Er ist der Wohnung über ein grundbuchlich verankertes Sondernutzungsrecht zugeordnet und weist einen wirtschaftlichen Wert von ca. 17.000 € auf.

Der Zugang erfolgt über einen begrünten Innenhof in ein ruhiges Treppenhaus ohne Aufzug. Im Inneren empfängt Sie eine praktische Diele, von der sowohl das helle Tageslichtbad mit Duschwanne als auch die gepflegte Einbauküche erreichbar sind.

Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und führt auf einen überdachten Balkon. Ein groß gewachsener Baum vor dem Haus sorgt hier für wohltuenden Schatten und etwas visuelle Abschirmung zur belebten Straße – ein angenehmer Rückzugsort mit urbanem Flair.

Die Beheizung erfolgt derzeit über elektrische Nachtspeicheröfen, deren Umrüstung sich mit überschaubarem Aufwand umsetzen lässt – ein interessanter Ansatzpunkt für energetisch bewusste Käufer. Ein geräumiges Kellerabteil ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und auf eine persönliche Besichtigung – melden Sie sich jederzeit gern.