Etagenwohnung in Freyung

Stilvoll, modern und nachhaltig - Ihre Traumwohnung im Herzen von Freyung.

In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Freyung erwarten Sie 16 attraktive Wohnungen (Bj 2023). Mit ca. 56 m² - 128 m² Wohnfläche, moderner Architektur und einer hochwertigen Bauausführung vereint diese Immobilie Wohnkomfort, Energieeffizienz und Lebensqualität auf hohem Niveau.

Ob als erste eigene Wohnung, als Altersruhesitz, der eine wunderbare Alternative zu Ihrem zu groß gewordenen Haus darstellt oder als erholsame Ferienwohnung im Bayerischen Wald.

Geschäfte, Cafes, Restaurants, Kliniken, Bahnhof etc. sind fußläufig zu erreichen.
Ruhiges, sehr zentrales Wohnen mit Weitblick ins Grüne.

ALLGEMEIN
- Neubau Bj. 2023
- moderne, gradlinige und ansprechende Architektur mit freundlicher Atmosphäre
- eine hochwertige Bauausführung trifft auf eine durchdachte Gesamtplanung
- offene Gestaltung des Ess- und Wohnbereiches
- wertige Badausstattung mit bodengleicher Dusche, Glasabtrennung und Waschmaschinenanschluss
- Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
- Fussboden Eiche Parkett Echtholz geölt
- einige Wohnungen mit Abstellraum
- einige Wohnungen mit Fenster im Bad

WOHNKOMFORT
- bequeme Erreichbarkeit aller Etagen mittels Personenaufzug
- zweckmäßige, barrierearme und seniorengerechte Grundrissgestaltung
- alle Wohnungen mit Balkon und Fernblick
- Gegensprechanlage
- Glasfaseranschluss
- eigener abgetrennter Kellerraum
- eigener PKW-Stellplatz in Tiefgarage oder im Freien
- E-Ladestation für Elektrofahrzeuge ist nachrüstbar

ENERGIESTANDARD
- Energieeffizienz und Nachhaltigkeit durch KfW40-Standard
- Fernwärme als Heizungsart
- dreifach verglaste Fensterelemente mit elektrischen Rolläden
- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- alle Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet

FÜR KAPITALANLEGER INTERESSANT
Der außerordentlich geringe Anteil der Grundstückskosten an den Gesamtkosten von ca. 5% ermöglicht im Verhältnis zu vielen anderen Objekten eine hohe Abschreibungsbemessungsgrundlage. Die daraus resultierende jährliche Afa übersteigt die Mieteinnahmen, so dass diese nicht von Steuern belastet werden und der freie Cash Flow dem Anleger in voller Höhe zu Gute kommt.
Der Grundstücksanteil kann im notariellen Kaufvertrag mit verbrieft werden.

Wohnungsgrößen: 56 m² - 128 m² Wohnfläche
Alle Einheiten seit 2024 vermietet

Kaufpreis: ab 222.000 €
Außenstellplatz: 10.000 €
Tiefgarage: 20.000 €

- Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer
- Verfügbarkeit sofort