Etagenwohnung in Nürnberg

Diese schön geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, gut erreichbar über einen Aufzug, in einer ca. im Jahre 1988 erbauten, gepflegten Wohnanlage in ruhiger Wohnlage von Nürnberg-Gibitzenhof.
Von der Diele aus erreichen Sie alle Räume, das Badezimmer, das Schlafzimmer, den Wohnbereich mit Balkon sowie die offene Küche. Eine kleine Garderobe ist ebenfalls vorhanden. Das innenliegende, raumhoch weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der Wohnbereich ist gut geschnitten und mit einem Teppichboden versehen, von hier aus gelangen Sie auf den Südbalkon. Der Küchenbereich ist zweckmäßig und verfügt über eine Einbauküche. Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit Teppichboden ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil steht selbstverständlich zur Verfügung. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen zentral über eine Gasheizung. Die Böden sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Duplexparker (unten) komplettiert dieses Angebot.

Die Wohnung ist seit dem 01.07.2015 vermietet. Die Mieteinnahmen für die Wohnung und den Stellplatz liegen bei ca. 5.040 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.04.2022, sodass hier weiteres Potenzial vorhanden ist.

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