Mehrfamilienhaus zum kaufen in Osterholz-Scharmbeck

Vielseitiges Wohnensemble mit drei Einheiten, großem Garten, Sauna und exzellenter Lage am Waldrand

Dieses vielseitige Wohnensemble vereint Wohlfühlatmosphäre, Flexibilität und Wertbeständigkeit auf einem ca. 998 m² großen Eckgrundstück. Drei eigenständige Wohneinheiten mit ca. 170 m², 84 m² und 63 m² Wohnfläche sowie insgesamt neun Zimmern bieten Raum für Mehrgenerationenkonzepte, Eigennutz mit Teilvermietung oder eine reine Kapitalanlage. Die Immobilie wurde über Jahre hinweg mit Blick auf Qualität modernisiert und erweitert; ein stimmiges Ausstattungsniveau trifft auf einen liebevoll angelegten, grünen Garten als behagliche Rückzugszone.

Die linke Doppelhaushälfte, das Herzstück dieser Immobilie, mit ca. 170 m² präsentiert sich als repräsentatives Hauptdomizil. Mittelpunkt ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit etwa 60 m², 2 Kaminen und hochwertigem Laminatboden – ein stimmungsvoller Rahmen für entspannte Stunden. Dieser Gebäudeteil wurde ca. 1980 erbaut. Eine moderne Einbauküche fügt sich harmonisch ein. Im Erdgeschoss grenzt an das Schlafzimmer ein elegantes Bad mit großer Wanne und Dusche. Eine massive Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo zwei gemütliche Zimmer warten; eines davon öffnet sich über eine breite Fensterfront zur rund 25 m² großen Loggia mit schönem Ausblick zum Garten. Das andere, kleinere Zimmer kann z.B. als Büro genutzt werden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer sowie eine Sauna. Eine windgeschützte Terrasse im Erdgeschoss von ca. 45 m² mit elektrischer Markise erweitert den Wohnraum ins Freie.

In der rechten Doppelhaushälfte, die 1928 erbaut wurde, liegen zwei separate Einheiten. Es erfolgten umfangreiche Modernisierungs- und Ausbaumaßnahmen im Jahre 1967, 1975 sowie zuletzt in 2020. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 84 m² wird frei übergeben und eignet sich damit gleichermaßen für Eigennutzer oder zur Vermietung. Drei Zimmer, eine sehr helle Küche und ein geschmackvolles Bad mit bodengleicher Dusche und Wanne sorgen für hohen Komfort. Eine überdachte Terrasse mit eigener Außenküche sowie der großzügige Garten laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Die kleinere Obergeschosswohnung mit ca. 63 m² teilt sich auf ein großzügiges Schlafzimmer, das Wohnzimmer sowie ein modernes Bad und die Küche auf. Eine nahezu 15 m² große, windgeschützte Loggia runden diese Wohneinheit ab. Diese Wohnung im Obergeschoss ist aktuell von den früheren Eigentümern bewohnt, die ein lebenslanges Wohnrecht innehaben. Die kalkulatorische Miete dieser Einheit ist im Kaufpreis bereits abgezogen, wodurch der günstige Kaufpreis zustande kommt. Dadurch erwerben Sie das Objekt vergünstigt – mit zusätzlichem Ertragspotenzial nach Wegfall des Wohnrechts.

Der Außenbereich ist die Visitenkarte des Hauses: Ein sehr gepflegter, liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus, stilvoller Terrasse, elektrischer Markise und Außenkamin schafft ein stimmungsvolles Ambiente für gesellige Abende und ruhige Momente. Sämtliche Außenfenster und -türen verfügen über Rollläden. Dank der Ecklage überzeugt das Anwesen zusätzlich mit exzellenten Stell- und Abstellmöglichkeiten: eine Garage direkt am Haus mit elektrischem Rolltor, eine weitere Garage hinter dem Garten sowie ein Carport mit Wohnwagenhöhe gehören dazu. Die gesamte Elektrik des Hauses ist bereits 3-adrig und mit FI-Schutzschaltern ausgerüstet.

Gern präsentieren wir Ihnen dieses besondere Objekt persönlich. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie die Wohn- und Lebensqualität vor Ort.