Einfamilienhaus zum kaufen in Bad Salzdetfurth

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1989 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in ruhiger Hanglage von Bad Salzdetfurth – umgeben von Natur und dennoch gut angebunden.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 166 m² verteilt sich auf zwei separat nutzbare Wohneinheiten. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss umfasst rund 98 m² und bietet Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminanschluss und Zugang zum umlaufenden Balkon mit elektrischer Markise, eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer inklusive Dusche, Badewanne und Sauna, ein weiteres Zimmer (z. B. Kinderzimmer oder Büro) sowie ein Gäste-WC.

Der holzbefeuerte Kachelofen im Wohnzimmer kann laut Schornsteinfeger nach Überarbeitung des Feuerraumes wieder in Betrieb genommen werden – eine schöne Ergänzung zur Gaszentralheizung (aus 2005).

Im Untergeschoss befindet sich eine ca. 68 m² große Einliegerwohnung mit separater Haustür, zwei Zimmern, Küche sowie zwei kleinen Bädern mit Dusche.
Separate Strom- und Wasserzähler ermöglichen eine unabhängige Nutzung, ideal zur Vermietung oder als Wohnbereich für Angehörige.
Zusätzlich stehen im UG zwei geräumige Kellerräume zur Verfügung, die sich hervorragend als Hauswirtschafts-, Kühl- oder Trockenräume eignen.

Das Haus ist ausschließlich über einen Treppenaufgang erreichbar.
Zum Objekt gehören drei separate Garagen, die sich unten an der Straße befinden. Diese können selbst genutzt oder vermietet werden.

Die Rückseite des 678 m² großen Erbbaurechtsgrundstücks grenzt direkt an den Erholungswald, der sich optimal für Spaziergänge oder Wanderungen anbietet.
Der befahrbare Wirtschaftsweg am Waldrand ist fußläufig erreichbar und bietet einen zusätzlichen Zugang. Ein wichtiges Detail für Naturliebhaber, Hundebesitzer oder Familien mit Kindern.

Der aktuelle Erbbauzins beträgt 644,05 € jährlich. Die Restlaufzeit des Vertrags mit der Salzpfännergilde Bad Salzdetfurth beträgt noch 43 Jahre.