Etagenwohnung in Erkrath

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich im 8. Obergeschoss eines fortlaufend modernisierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969.
Sie besticht durch ihre lichtdurchflutete Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen weiten Ausblick auf den Stadtweiher und in Richtung Düsseldorf.

Das Wohnhaus präsentiert sich in sehr gutem Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2025 umfassend modernisiert.
Dabei wurden unter anderem die Flure und beide Aufzüge erneuert sowie aktuelle Brandschutzauflagen umgesetzt. Ebenfalls wurden neue Sicherungskästen installiert und das Gebäude an das Glasfasernetz angeschlossen.

Die Immobilie ist barrierefrei und verfügt über zwei moderne Aufzüge mit direktem Zugang zur Tiefgarage.

Ausstattung:

- Großzügiges Wohnzimmer mit elektrischem Marmorkamin – sorgt für eine wohnliche Atmosphäre

- Zwei Schlafzimmer, eines davon mit einem großzügigen Eckfenster und Blick auf den Weiher

- Vom zweiten Schlafzimmer sowie vom Balkon herrlicher Weitblick Richtung Düsseldorf – teils ebenfalls mit Wasserblick

- Funktionale Küche mit ausreichend Platz zur Übernahme

- Badezimmer mit Badewanne (inkl. Duschfunktion) und modernem Waschbecken

- Zusätzlich separates Gäste-WC

- Balkon mit Markise und Balkonteppich – beides im letzten Jahr erneuert

- Moderne Fenster und Balkontür – ebenfalls in den letzten Jahren erneuert

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Der gemeinschaftlich genutzte Kellerbereich bietet zudem eine Waschküche sowie weitere Abstellmöglichkeiten für Fahrräder etc.

Besonderheiten:

- Energieeffizienzklasse: B

- Barrierefreier Zugang

- Lichtdurchflutet

- Glasfaseranschluss

. Elektrischer Marmorkamin

- Gepflegter Balkon mit Markise

Das Haus verfügt über ausreichend viele Parkplätze, sowie Tiefgaragen.
Optional stehen zwei Tiefgaragenstellplätze mit direktem Hauszugang über den Aufzug zum separaten Erwerb zur Verfügung. Die Zufahrt erfolgt bequem per Fernbedienung.