Immobilie in Nürnberg-St. Leonard

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Nürnberg. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, einen Flur, ein modernes Bad/WC (komplett saniert im Jahr 2016) sowie einen eigenen Kellerraum. Die Ausstattung umfasst Rollläden, Isolierglasfenster, Laminat- und Fliesenböden, Rauchmelder in allen Räumen sowie eine Zentralheizung.

Die Monatliche Kaltmiete beträgt 870 EUR
Das monatliche Hausgeld beträgt 170,20 EUR
Umlagefähige Nebenkosten: ca. 1.203 EUR pro Jahr
Nicht umlagefähige Nebenkosten: ca. 583 EUR pro Jahr

Stand der Erhaltungsrücklage zum 31.12.2023: 53.051 EUR (Eigentümeranteil: ca. 4.600EUR)

Die Erhaltungsrücklage wird regelmäßig bedient und befindet sich auf einem soliden Niveau. Es sind derzeit keine größeren Sanierungen im Gebäude geplant. Die Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld.

Der Energieverbrauchsausweis gibt folgende Werte an: Energiewert: 100 kWh/(m²a), Energieträger: Erdgas aus dem Jahr 2004 , Energieeffizienzklasse: C

Rufen Sie mich am besten heute noch an, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ich freue mich auf Ihren Anruf! 0176/61973224

Tim Waag
Standortleitung
ImmoSky Deutschland GmbH