Etagenwohnung in Mainz-Drais

Das hier zum Kauf angebotene Objekt ist Teil eines historischen Bruchsteinhauses (Sandstein) aus 1870, mit Esembleschutz, auf einem Grundstück von 348 m². Das freistehende Gebäude hat einen rechtwinkligen Grundriss und eine seitliche Hofzufahrt. Es ist unterteilt in zwei Vollgeschosse, ein Dachgeschoss sowie einen Gewölbekeller. Durch Aufteilung in 2013 sind zwei auch rechtlich eigenständige Wohneinheiten (EG und OG) in WEG-Gemeinschaft entstanden. Der Innenhof mit zwei Bäumen liegt im Gebäudewinkel und wird als gemeinschaftliche Terrasse sowie für je einen PKW-Stellplatz im Sondernutzungsrecht genutzt. Die Stellplätze werden über die gepflasterte Hofzufahrt angefahren. Das mit Fenstern, Bodenbelag und Heizung ausgebaute Dachgeschoss mit 67 m² plus Dachterrasse mit fast 9 m² wird als gemeinschaftlicher, also ungeteilter Aufenthaltsraum genutzt. Der
Aufteilungsplan zur Teilungserklärung sieht eine Zuordnung von zwei abgeteilten Flächen zu den jeweiligen Sondereigentumsflächen zu Wohnzwecken vor.

Die zu erwerbende Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (OG). Der Weg dorthin führt durch die moderne Haustür und weiter über die in hellem Holz sichtbar erneuerte Holztreppe. Die Wohnfläche im Sondereigentum Nr. 2 beträgt nach Aktenlage 87,64 m², u.a. wie folgt aufgeteilt:
- WohnZ19,55 m²
- SchlafZ119,86 m²
- SchlafZ214,67 m²
- Küche 14,49 m²
- Bad 9,15 m²
- WC 1,20 m²
(Siehe die Details im Grundriss)
- Dachgeschoss-Nutzfläche ca 76 m²