Immobilie in Leipzig-Leutzsch

Dieses 1-Zimmer-Apartment verbindet moderne Wohnqualität mit einem durchdachten Raumkonzept – perfekt für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die Wert auf Helligkeit, Funktionalität und eine gute Lage legen.

Auf rund 31 m² Wohnfläche entfaltet sich ein offener Wohn- und Kochbereich. Der Blick durch die bodentiefen Fenster fällt nach draußen auf den eigenen Balkon. Ein idealer Ort für entspannte Morgenkaffees oder ruhige Abende an der frischen Luft. Die Wohnung ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis mit enthalten ist.

Der Grundriss überzeugt mit klaren Linien und clever geplanten Stellflächen: Ein großer Wandbereich bietet Platz für Schränke oder ein multifunktionales Regalsystem, während sich die Nische im Eingangsbereich hervorragend für eine Garderobe oder einen kompakten Stauraum eignet. Auch ein kleiner Esstisch oder ein Arbeitsplatz lässt sich harmonisch integrieren, ohne den Raum zu überladen.

Das innenliegende Badezimmer ist vor zwei Jahren erst komplett saniert wurden. Das moderne Bad bietet ausreichend Platz für eine Dusche und eine Waschmaschnine (ein echtes Plus in dieser Größenklasse).

Seit dem 15.11.2020 ist die Wohnung zuverlässig vermietet – und erzielt eine Kaltmiete von 4.332 € p.a. (inklusive TG-Stellplatz). Die nicht umlegbaren Betriebskosten belaufen sich auf rund 390 € p.a. Somit ist eine Anfangrendiete von 4,64 % gegeben, was die Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage macht.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage (Baujahr 1998), die durch ihre ruhige Lage und den professionellen Zustand überzeugt.
Ein weiterer Komfortvorteil: Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Angebot enthalten.