Erdgeschosswohnung in Hannover-List

Willkommen in dieser attraktiven Erdgeschosswohnung, die durch ihren eigenen Eingang und den eigenen Vorgarten ein besonderes Wohn- und Nutzungserlebnis bietet. Die Wohnung ist ideal für Nutzer, die sowohl Wohnen als auch Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten und liegt in der besten und attraktivsten Lage von Hannovers- List. Über den imposanten Eingangsbereich mit edler Natursteinverkleidung und Glasabtrennung, betritt man den hellen und modern gestalteten Flur, von dem aus alle Zimmer zu betreten sind. Die drei Zimmer sind mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die Raumaufteilung ist flexibel und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Die Pantry-Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung der Mahlzeiten. Das innenliegende WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die Möglichkeit, im Wohneigentum des Erdgeschosses ein versorgendes Gewerbe oder einen freien Beruf auszuüben. Diese Nutzung ist ausdrücklich gestattet, was die Immobilie besonders für Selbstständige, Freiberufler oder Gewerbetreibende interessant macht. Seit ca. 2020 ist die Wohnung vermietet an zwei Psychotherapeuten, die die Räumlichkeiten für ihre Praxis nutzen. Die monatliche Miete beträgt 925 Euro, was die stabile Vermietbarkeit und die Attraktivität der Lage unterstreicht. Der eigene Vorgarten lädt dazu ein, den Außenbereich individuell zu gestalten und bietet Privatsphäre sowie einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten in einer gepflegten Immobilie macht dieses Angebot besonders attraktiv für Kapitalanleger und Selbstnutzer gleichermaßen. Der zur Wohnung gehörende Keller ist über den Hauseingang zu erreichen. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie persönlich präsentieren zu können.