Sonstige zum kaufen in Roßdorf

Willkommen in einem Haus mit Geschichte, Charme und vielseitigem Potenzial!

Dieses um die Jahrhundertwende (ca. 1900–1910) errichtete Gebäude in Massivbauweise steht unter Ensemble-Schutz und vereint eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, attraktiven Nutzungsmöglichkeiten und einem liebevoll angelegten Garten in ruhiger Innenstadtnähe.

Auf einem Grundstück von ca. 522 m² bietet das Objekt ca. 336 m² Wohn- und Nutzfläche, aufgeteilt in drei Einheiten:

Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Nutzfläche ca. 110 m²)

Ideal für ein Ladenlokal, ein Büro oder einen kleinen Handwerksbetrieb.
Die eingetragene Nutzung ist ein Handwerksbetrieb (ehemals Sanitärbetrieb). Zuletzt wurde die Fläche als Tierfuttergeschäft genutzt. Da diese Einheit seit längerem leer steht, muss beim Bauamt geprüft werden, ob diese Nutzung so weiterhin möglich ist, oder ob Baurechtliche Maßnahme, wie Brandschutzauflagen hierzu ergriffen werden müssen. Die Möglichkeit einer Nutzungsänderung besteht, jedoch müsste das nach Nutzungsart geprüft werden.
Dank der gut sichtbaren Lage und dem separaten Zugang bieten sich hier zahlreiche Möglichkeiten für eine flexible, kreative Nutzung.


Zweizimmer-Maisonettewohnung (Wohnfläche ca. 70 m²)

Diese charmante Maisonettewohnung im Erdgeschoss entstand im Jahr 1976 und bietet auf zwei Ebenen eine gemütliche Wohnatmosphäre mit viel Potenzial. Sie eignet sich ideal zur Vermietung an ein Paar oder eine Einzelperson.

Die Wohnung besteht aus zwei gut geschnittenen Zimmern, verteilt auf zwei Etagen. Der Wohnbereich im unteren Teil lädt zum Verweilen ein, während sich der Schlafbereich im oberen Bereich befindet – eine klare Trennung zwischen Wohnen und Ruhen, die für eine angenehme Wohnstruktur sorgt.

Ein echtes Highlight ist die praktische Speisekammer, die direkt an die Küche angrenzt – ein seltener und geschätzter Komfort, der den Alltag erleichtert.

Die Ausstattung stammt größtenteils aus dem Entstehungsjahr: Die Fenster, Elektrik und das Badezimmer stammen aus 1976 und befinden sich im Originalzustand – hier besteht je nach Anspruch Modernisierungsbedarf, gleichzeitig aber auch die Möglichkeit, mit stilvollem Feingefühl Altbaucharme neu zu interpretieren.

Diese Einheit strahlt einen besonderen, nostalgischen Charakter aus und lässt sich mit etwas Liebe zum Detail in ein echtes Schmuckstück verwandeln.


Große Wohneinheit im Obergeschoss mit fünf Zimmern (Wohnfläche ca. 156 m²)

Mit etwas Planung könnte diese großzügige Fläche in zwei separate Wohneinheiten unterteilt werden – eine ideale Lösung für Mehrgenerationenwohnen oder zusätzliche Mieteinnahmen.

Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse mit ca. 54 m² (angrenzend zum Garten, die sich ideal als geschützter Außenbereich für geselliges Beisammensein, Entspannung oder kreative Nutzung eignet.
Von hier aus gelangt man auch direkt in die kleine Werkstatt, die zusätzlichen Stauraum oder Raum für handwerkliche Projekte bietet.

Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein WC im Hausflur, das praktisch von außen erreichbar ist.

Darüber hinaus gibt es einen separaten Schuppen, in dem sich Gartengeräte und Zubehör sicher und wettergeschützt verstauen lassen.

Der liebevoll gestaltete Garten erstreckt sich angrenzend an die Terrasse geschützt hinter dem Haus und bildet den ruhigen Mittelpunkt des Grundstücks – eine grüne Oase mitten im Alltag.

Zwei Carport-Stellplätze sowie die bereits erwähnte Werkstatt und der Schuppen, als weitere Nutzfläche im Garten runden das Angebot ab. Die Immobilie steht derzeit leer und bietet somit maximale Flexibilität für eigene Ideen und Gestaltungswünsche..


Sanierungsstand:

Das Gebäude ist renovierungs- und sanierungsbedürftig. Alle Gewerke stammen aus dem Jahr 1976 oder früher. Die Elektrik ist noch auf dem Stand der 1960er-1980 Jahre.

Aufgrund des Ensemble-Schutzes ist kein Energieausweis erforderlich.

Die Gasheizu