Mehrfamilienhaus zum kaufen in Leipzig-Anger-Crottendorf

Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus verbindet stilvollen Altbaucharme mit effizienter, moderner Wohnnutzung – ein echtes Juwel für Kapitalanleger mit Sinn für Ästhetik und Substanz.

Im Jahr 2016 wurde das denkmalgeschützte Gebäude umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Besonders hervorzuheben sind die sorgfältig restaurierten historischen Malereien, die dem Haus eine ganz besondere Ausstrahlung verleihen.

Objekthighlights im Überblick:
Umfassende Sanierung im Jahr 2016
Denkmalschutz-Status (KfW-Effizienzhaus Denkmal 160)
Acht separate Eigentumswohnungen mit eigenen Grundbucheinträgen
Jede Wohnung mit eigenem Balkon
Zwei Wohnungen mit zusätzlich privatem Gartenanteil
Voll vermietet an zuverlässige Mieter – angenehmes Wohnumfeld inklusive
Beheizung über moderne Fernwärme

Wirtschaftliche Kennzahlen:
Verkaufspreis: 3.000 € pro m² Wohnfläche
Jährliche Kaltmieteinnahmen: 49.200 €
Faktor (Rendite): 26,84-fache Jahresmiete
Kein Investitionsstau dank aktuellem Sanierungsstandard und effizienter Haustechnik

Besonderheiten für Kapitalanleger:
Denkmalabschreibung (AfA) möglich
Keine zusätzlichen Modernisierungsmaßnahmen notwendig
Attraktive Mieterstruktur in einem gepflegten Umfeld
Zukunftssicher durch energieeffiziente Versorgung (Fernwärme)
Auch zur Einzelveräußerung geeignet durch getrennte Grundbücher

Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit wirtschaftlicher Stabilität und moderner Wohnqualität. Die Kombination aus umfassender Sanierung, hochwertiger Ausstattung, effizientem Energiekonzept und guter Vermietungslage macht es zu einer erstklassigen Investition mit langfristigem Potenzial.