Sonstige zum kaufen in Ilmtal

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus vereint historischen Charakter mit modernen Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine ideale Grundlage für kreative Wohn- oder Geschäftskonzepte. Ob als weitergeführtes Gasthaus, Mehrgenerationenhaus oder innovatives Wohnprojekt mit bis zu sechs separaten Einheiten – die Flexibilität dieser Immobilie lässt kaum Wünsche offen.

Highlights im Überblick:
Großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Umnutzungsmöglichkeiten
Wohn- und Gewerbeflächen auf mehreren Ebenen
Historisches Flair kombiniert mit modernem Ausbaustandard
Zahlreiche Stellplätze und Außenbereiche zur freien Nutzung

Außenbereich:
19 PKW-Stellplätze direkt am Haus
Einladender Biergarten vor dem Gebäude – auch für alternative Nutzung denkbar
Erdgeschoss – Aktuell gastronomisch genutzt, flexibel umgestaltbar:
Gastraum mit ca. 45 Sitzplätzen auf 65 m²
Große Küche mit ca. 31 m² – ideal auch für gemeinschaftliche Nutzung oder als Wohnküche
Vereinsraum mit ca. 35 Plätzen auf 40 m²
Saalanbau (1999): 187 m² mit Platz für ca. 120 Personen – hervorragend geeignet zur Aufteilung in zwei großzügige Wohneinheiten oder andere Konzepte
Sanitärräume sowie drei weitere vielseitig nutzbare Räume

1. Obergeschoss – Zwei großzügige Wohnungen
Zwei separate Einheiten mit jeweils ca. 115 m² Wohnfläche
Eine Wohnung mit sonniger Dachterrasse (ca. 40 m²)
Erweiterungspotenzial: Zusätzliche ca. 187 m² Wohnfläche ausbaufähig
Dachgeschoss – Teilweise bereits modern ausgebaut:
Bereits hälftig als Fitnessbereich mit Dusche und Sauna eingerichtet
Große Panoramafenster mit weitem Blick über die Umgebung
Weitere Ausbaureserven vorhanden

Kellergeschoss:
Drei funktionale Kellerräume
Zwei historische Gewölbekeller – insgesamt ca. 94 m² Nutzfläche
Ideal als Weinlager, Eventkeller oder Hobbyräume

Gebäudedetails
Baujahr: Haupthaus ca. 1839 (kein Denkmalschutz), Anbau 1970, Saalneubau 1999
Modernisierung: Grundsanierung 1994 inklusive Heizung, Elektro, Dach, Fenster, Dämmung, Wasser-/Abwassersystem, Kläranlage
Heizsystem: Gasheizung mit zwei Vaillant-Kesseln à 48 kW

Fazit:
Diese Immobilie ist ein echtes Unikat mit außergewöhnlicher Vielseitigkeit. Ob als lukratives Investitionsobjekt, stilvoller Wohnsitz oder neue Geschäftsidee – hier stehen Ihnen alle Türen offen. Nutzen Sie die Chance auf ein Objekt mit Geschichte und Zukunft!