Doppelhaushälfte zum kaufen in Egmating

Sagen Sie Hallo zu Ihrem neuen Zuhause!

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in sehr ruhiger, aber zentraler Lage in Egmating bietet mit ca. 170 m² Wohnfläche verteilt auf drei Stockwerke und 6,5 Zimmern großzügigen Platz für die ganze Familie. Das 356 m² große Grundstück mit sonniger Südterrasse (ca. 20 m²) und idyllischem Garten lädt zum Verweilen und Erholen ein.

Das Erdgeschoss bietet eine großzügige, lichtdurchflutete Küche mit einem gemütlichen Erker-Essbereich. Das angrenzende, ca. 27 m² große Wohnzimmer ist direkt mit der sonnigen Südterrasse verbunden und schafft so eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Eine praktische Speise-/Abstellkammer und ein Gäste-WC komplettieren diese Ebene.

Drei gleichmäßig geschnittene, helle Zimmer (ca. 11-14 m²) bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Büro- oder Gästezimmer. Die beiden südseitigen Räume haben direkten Zugang zum ca. 7 m² großen Balkon. Mit zwei Bädern - eines mit Dusche, eines mit Badewanne und Doppelwaschbecken - ist auch bei mehreren Bewohnern entspanntes Fertigmachen am Morgen garantiert. Der großzügige Flur biete zudem noch Platz für Schränke oder Regale.

Das Dachgeschoss mit neuen Laminatböden eröffnet weitere Möglichkeiten: Ein sehr großer, heller Raum (ca. 25 m²) mit Doppel- und Dachfenstern sowie ein angrenzendes Zimmer (ca. 14 m²) eignen sich ideal als Kinderbereich, Teenager-Refugium, Gäste-Etage, Hobbyraum oder Home-Office.

Das vollunterkellerte Haus bietet reichlich Stauraum und umfasst eine praktische Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine /Trockner, einen kleineren Abstellraum und einen größeren Raum mit Lichtschacht, der sich statt als Lagerraum auch als Hobbyraum nutzen lässt. Der geräumige Kellerflur bietet Platz für weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten.

Das 1994 in solider Massivbauweise errichtete Objekt verfügt über eine Öl-Zentralheizung, gut isolierende Fenster und Dämmung, so dass es einen guten Energieeffizienzwert von 110 kWh/m²a aufweist.

Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage mit angrenzendem Geräteschuppen für Gartengeräte, Fahrräder und weiteres Equipment. Die Einfahrt wird mit der benachbarten Doppelhaushälfte geteilt.