Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bad Pyrmont

In zweiter Reihe, ruhig gelegen und dennoch in unmittelbarer Nähe zum Schulzentrum und zur Innenstadt von Bad Pyrmont, befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten aus dem Baujahr 1937. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 190 m² und verteilt sich auf drei abgeschlossene Einheiten – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenhaushalte oder Eigennutzer mit Vermietungsabsicht.

Erdgeschoss
Die ca. 65 m² große Wohnung im Erdgeschoss umfasst ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein weiteres Zimmer, das aktuell ebenso als Schlafzimmer genutzt wird. Ein verglaster Vorbau mit Zugang zum Garten erweitert den Wohnraum um eine helle Rückzugsfläche. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und wird mit dem Verkauf frei.

Obergeschoss
Ebenfalls ca. 65 m² groß, wurde diese Einheit 2015 umfassend modernisiert: Ein offener Wohn-Essbereich mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit großer Regenwalddusche bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Der verglaste Balkon sorgt für zusätzlichen Raum. Auch diese Wohnung wird mit dem Verkauf bezugsfrei.

Dachgeschoss
Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 60 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei Zimmer, Küche und ein kleines Bad. Ein Balkon mit Westausrichtung ist ebenfalls vorhanden. Die Einheit ist aktuell für 390 EUR pro Monat kalt vermietet.

Zusätzliches Nebengebäude – Mehrwert für Alltag und Freizeit
Ein besonderes Highlight ist das separate Nebengebäude auf dem Grundstück: Im Kellergeschoss befindet sich die Heizungsanlage, während im Hochparterre ein WC sowie eine kleine Küche mit Sitzbereich untergebracht sind. Diese Räumlichkeiten eignen sich ideal als Vorbereitungsküche für Gartenfeiern oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden.

Attraktiv für Kapitalanleger
Die Immobilie bietet hohes Potenzial für eine solide Kapitalanlage. Bei marktgerechter Vermietung aller drei Einheiten lässt sich eine realistische Jahresnettokaltmiete von ca. 15.120 EUR erzielen. Bezogen auf den Kaufpreis von 199.900 EUR ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von rund 7,56 %.

Dank der Bezugsfreiheit von zwei Einheiten können Kapitalanleger unmittelbar nach dem Kauf vermieten oder selbst einziehen.

Grundstück und Außenbereich
Die Immobilie befindet sich auf einem künftig zu teilenden Grundstück mit einer voraussichtlichen Fläche von ca. 450 m². Die Teilungskosten in Höhe von je ca. 7.500 EUR werden hälftig von Käufer und Verkäufer getragen. Vor dem Haus können 1–2 Außenstellplätze realisiert werden.

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