Etagenwohnung in Herne-Herne-Süd

Wir bieten Ihnen hier eine gut geschnittene 2-Zi-Wohnung mit einem schönen Balkon in Herne-Zentrum an.
Perfekt geeignet scheint diese Wohnung für eine Einzelperson oder auch ein Paar zu sein. Denn es gibt hier nur 1 Schlafzimmer, das Zugang zum Balkon hat. Umso mehr punktet diese Wohnung mit einem separaten Gäste-WC. So bleibt ihr Bad, auch wenn Gäste im Haus sind, ihr rein privater Bereich.
Herzstück der Wohnung ist das große Wohnzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon mit West-Ausrichtung. Hier haben Sie die Möglichkeit, einen überdachten Essplatz direkt vor dem Küchenfenster zu etablieren. Alles, was Sie dort genießen möchten, kann also unkompliziert durch das Küchenfenster heraus gereicht werden.
Die Küche bietet Raum für eine umfangreiche Küchenzeile und auch gerne einen Tisch für bis zu 4 Personen.
Das Bad ist mit einem Waschtisch, einem WC und einer Dusche ausgestattet.
Die Wohnung wurde gerade Malermäßig renoviert und ist in einem bezugsfertigen Zustand. Sie könnte also direkt vom Erwerber selbst genutzt oder vermietet werden.
Alle Fenster wurden erst 2018 erneuert, der hohe Schallschutzwert garantiert Ihnen die nötige Ruhe.
Die Lage im Haus (umgeben von beheiztem Wohnraum) und der recht gute Energieausweis weisen auf niedrige Heizkosten.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und eine Einzelgarage (hinter dem Haus), die sich gemeinsam mit der Wohnung im Sondereigentum befinden.
Weiteres Highlight der Wohnung ist ein Fahrstuhl, der Sie ohne Kraftaufwand in unsere zweite Etage bringt.
Das monatliche Hausgeld betrug 288 € für die Wohnung im Jahr 2024.
Die Grundbesitzabgaben betragen 253,54 € für das Jahr 2025.

Wenn wir Ihre Neugier geweckt haben freuen wir uns über Ihre Anfrage.
Freundlich grüßt
Jahn Topeit Immobilienmakler e. K.