Etagenwohnung in München-Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt

Stilvoller Altbautraum im Glockenbachviertel

Klenzestraße - München – 5-Zimmer-Wohnung mit 121 m² in denkmalgeschütztem Ensemble

Inmitten des charmanten Glockenbachviertels, einer der begehrtesten Lagen Münchens, befindet sich diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Altbauwohnung im dritten Obergeschoss eines repräsentativen, denkmalgeschützten Hauses aus dem Jahr 1882. Das von Alois Barbist entworfene Gebäude besticht durch seine prachtvolle Fassade im Stil der Neurenaissance, eindrucksvolle Fensterachsen und ein markantes Eckerkerelement, das dem Ensemble seinen unverwechselbaren Charakter verleiht.

Die Wohnung selbst bietet eine Wohnfläche von rund 121 Quadratmetern und begeistert durch ihre klassische Raumaufteilung, hohe Decken mit Stuck, original erhaltenes Fischgrätparkett sowie historische Kassettentüren. Der Grundriss bietet fünf großzügige Zimmer, darunter ein beeindruckendes Wohnzimmer zur Straßenseite, zwei helle Arbeitszimmer, ein ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof sowie ein angrenzendes Ankleidezimmer. Ein Balkon mit Blick in den begrünten Hof schafft zusätzliche Lebensqualität und Privatsphäre mitten in der Stadt.

Die Küche ist separat und geräumig, das Badezimmer verfügt über Tageslicht und ist mit Wanne, Dusche und WC ausgestattet. Ein weiteres, separates WC steht ebenfalls zur Verfügung. Der Zustand der Wohnung ist im Wesentlichen original, eine umfassende Sanierung ist notwendig, insbesondere im Bereich Elektrik, Sanitär und Innenausbau. Wer hier investiert, kann sich ein einzigartiges Altbaujuwel mit Charakter schaffen – in einem Haus, das architektonisch und historisch zu den schönsten der Isarvorstadt zählt.

Ob für stilbewusste Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Weitblick: Dieses Objekt bietet enormes Potenzial und zugleich Substanz mit Seele. Bei Bestehen eines Innendenkmalschutzes können steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten nach § 7i EStG genutzt werden – ein zusätzlicher Anreiz für eine wertsteigernde, denkmalgerechte Sanierung.

Die Klenzestraße gehört zu den beliebtesten Adressen Münchens. Cafés, Restaurants, Galerien, die Isar und der Gärtnerplatz befinden sich in direkter Umgebung. Gleichzeitig liegt das Haus angenehm ruhig – ideal für alle, die urbanes Leben mit klassischer Wohnkultur verbinden möchten.

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