
Etagenwohnung in München-Trudering
Ihr neues Zuhause mit Herz - 3,5-Zimmer-Wohnung in München-Trudering
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- Kaufpreis
- 779.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Fläche
- 99 m²
1 Aufrufe
Objekt-ID: 38072240
Objekttyp: | Etagenwohnung |
Zimmer: | 3.5 |
Größe: | 99.00 m² |
Etage: | 1 von 3 |
Verfügbar ab: | sofort |
Preise & Kosten
Kaufpreis: | 779.000 € |
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Provision: | Nein |
Preis/m²: | 7.868,69 € |
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Immobilie
Balkon
Keller
Baujahr: | 1960 |
Befeuerungsart: | Zentralheizung |
Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
Endenergiebedarf: | 127,50 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse: | D |
Objektbeschreibung
Diese hochwertig sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung in München-Trudering überzeugt mit einer großzügigen Gesamt-Nutzfläche von ca. 136 m² und einer offiziellen Wohnfläche von 100m² - bestehend aus rund 80 m² reiner Innenwohnfläche, einem Balkon mit ca. 7,5 m² (zu ½ angerechnet), einer Dachterrasse mit ca. 49 m² (zu ⅓ angerechnet). Hinzu kommt noch ein privater Kellerraum mit ca. 14 m² sowie einer abschließbare Einzelgarage mit ca. 18 m².
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 4 Parteien und wurde kürzlich mit hochwertigen Materialien umfassend und stilvoll saniert.
Das Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche - ein einladender Ort für gesellige Abende oder entspannte Stunden zu Hause. Der angrenzende Balkon mit Südost-Ausrichtung eignet sich perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne.
Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich große Dachterrasse mit Westausrichtung: Sie eröffnet den Blick ins Grüne und bietet reichlich Platz für Loungemöbel, Urban Gardening, Grillen oder einfach erholsame Sonnenstunden - eine wahre Oase!
Die Raumaufteilung umfasst zwei Schlafzimmer, ein separates Büro, einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe sowie ein stilvolles Tageslichtbad mit begehbarer Regendusche, Doppelwaschtisch und elektrischer Fußbodenheizung - ein echtes Wellness-Highlight im Alltag.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 4 Parteien und wurde kürzlich mit hochwertigen Materialien umfassend und stilvoll saniert.
Das Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche - ein einladender Ort für gesellige Abende oder entspannte Stunden zu Hause. Der angrenzende Balkon mit Südost-Ausrichtung eignet sich perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne.
Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich große Dachterrasse mit Westausrichtung: Sie eröffnet den Blick ins Grüne und bietet reichlich Platz für Loungemöbel, Urban Gardening, Grillen oder einfach erholsame Sonnenstunden - eine wahre Oase!
Die Raumaufteilung umfasst zwei Schlafzimmer, ein separates Büro, einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe sowie ein stilvolles Tageslichtbad mit begehbarer Regendusche, Doppelwaschtisch und elektrischer Fußbodenheizung - ein echtes Wellness-Highlight im Alltag.
Lage
Helenenstr.81825 München
München Trudering
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 9.719,47 €/m² in München - Trudering. Der durchschnittliche Immobilienpreis in München liegt derzeit bei 8.984,25 €/m².
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