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Etagenwohnung in München-Trudering

Ihr neues Zuhause mit Herz - 3,5-Zimmer-Wohnung in München-Trudering

Helenenstr.
81825 München, Trudering
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Kaufpreis
779.000 €
Zimmer
3.5
Fläche
99 m²
1 Aufrufe

Objekt-ID: 38072240

Objekttyp: Etagenwohnung
Zimmer: 3.5
Größe: 99.00 m²
Etage: 1 von 3
Verfügbar ab: sofort
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Kaufpreis: 779.000 €
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Preis/m²: 7.868,69 €
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Immobilie

Balkon
Keller
Baujahr: 1960
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 127,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Objektbeschreibung

Diese hochwertig sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung in München-Trudering überzeugt mit einer großzügigen Gesamt-Nutzfläche von ca. 136 m² und einer offiziellen Wohnfläche von 100m² - bestehend aus rund 80 m² reiner Innenwohnfläche, einem Balkon mit ca. 7,5 m² (zu ½ angerechnet), einer Dachterrasse mit ca. 49 m² (zu ⅓ angerechnet). Hinzu kommt noch ein privater Kellerraum mit ca. 14 m² sowie einer abschließbare Einzelgarage mit ca. 18 m².

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 4 Parteien und wurde kürzlich mit hochwertigen Materialien umfassend und stilvoll saniert.

Das Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche - ein einladender Ort für gesellige Abende oder entspannte Stunden zu Hause. Der angrenzende Balkon mit Südost-Ausrichtung eignet sich perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne.

Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich große Dachterrasse mit Westausrichtung: Sie eröffnet den Blick ins Grüne und bietet reichlich Platz für Loungemöbel, Urban Gardening, Grillen oder einfach erholsame Sonnenstunden - eine wahre Oase!
Die Raumaufteilung umfasst zwei Schlafzimmer, ein separates Büro, einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe sowie ein stilvolles Tageslichtbad mit begehbarer Regendusche, Doppelwaschtisch und elektrischer Fußbodenheizung - ein echtes Wellness-Highlight im Alltag.
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Lage

Helenenstr.
81825 München
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München Trudering

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 9.719,47 €/m² in München - Trudering. Der durchschnittliche Immobilienpreis in München liegt derzeit bei 8.984,25 €/m².

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