Etagenwohnung in Offenbach am Main-Stadtmitte

Im exklusiven Kundenauftrag bieten wir Ihnen diese gut geschnittene 3-Zimmerwohnung im beliebten und belebten Mathildenviertel in Offenbach am Main an.

Die architektonisch gelungene und gepflegte Wohneinheit wurde im Jahre 2015 mit hochwertigen Materialien erstellt. Die Mikrolage zeichnet sich durch ihre zentrale und bequeme Erreichbarkeit aus. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten die pulsierende Stadtmitte von Offenbach und Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und diverse Freizeiteinrichtungen am nahegelegenen Mainufer.

Die helle und geräumige Wohnung, mit praktischem Grundriss, befindet sich im 5 Obergeschoss. Selbstverständlich ist sie bequem und barrierefrei mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Fußbodenheizung, Wärmedämmung und bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster mit Belüftungsanlage sorgen für angenehmes und lichtdurchflutetes Wohnklima.

Von der großzügigen Diele (ca. 10 m²) aus betreten Sie den weitläufigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche – ein einladender Raum mit ca. 38 m², der durch seine offene Gestaltung viel Platz zum Leben und Wohlfühlen bietet.
Das helle Kinderzimmer mit ca. 19,6 m² ist direkt an den Wohnbereich angeschlossen und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Das ca. 17,7 m² große Schlafzimmer liegt ruhig im hinteren Teil der Wohnung und bietet direkten Zugang zum angrenzenden, verglasten Wintergarten (ca. 6,8 m²) – ideal zum Entspannen bei jedem Wetter.
Das innenliegende Bad (ca. 6,9 m²) ist deckenhoch weiß gefliest und mit Badewanne, Waschbecken sowie einem Wand-WC ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlich steht ein separates WC (ca. 3,5 m²) zur Verfügung – praktisch für Gäste und den Familienalltag.
Ein Abstellraum mit ca. 2,6 m² bietet Stauraum für alle Haushaltsutensilien.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit ca. 14,3 m² (anteilig 7,13 m²), der zusätzlichen Freiraum im Freien bietet.

Zur Wohnung gehört ein abgeschlossenes Kellerabteil. In der hauseigenen Tiefgarage steht den Bewohnern ein großzügiger Fahrradraum zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld für die Wohneinheit ab 01.01.2025 beträgt 710,- €. Darin enthalten ist die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 52,30 €. Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2023 gesamt ca. 238.384,52 €, Anteil der Wohnung sind 3.239,15 €.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann somit selbst genutzt oder zu selbst festgelegten Konditionen vermietet werden.