Erdgeschosswohnung in Bad Abbach

An einem ruhigen Südhang in Bad Abbach gelegen befindet sich diese moderne und hochwertig ausgestattete Wohnung in einem energieeffizienten Mehrfamilienhaus, welches nach dem KfW-40-Standard errichtet wurde. Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Natur sowie ein angenehmes Wohnumfeld mit Blick ins Grüne.

Die zum Verkauf stehende Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 98,50 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Herzstück ist der offene Wohn-, Koch- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen viel Tageslicht erhält und ein freundliches, einladendes Ambiente schafft. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Fließen und einer Dusche ausgestattet. Ergänzt wird die Einheit durch einen eigenen Kellerabteil, welcher zusätzlichen Stauraum schafft. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon für entspannte Stunden im Freien. Zur Wohnung gehören außerdem zwei fest zugeordnete Tiefgaragenstellplätze, die jeweils mit 15.000 € im Kaufpreis enthalten sind. Die Wohnanlage ist mit Aufzügen ausgestattet, sodass alle Etagen - einschließlich der Tiefgarage - bequem erreichbar sind. Der Spielplatz im Innenbereich der Anlage fördert ein familienfreundliches Umfeld.

Aktuell ist die Einheit vermietet und generiert Nettomieteinnahmen (inklusive Stellplatzmieten) in Höhe von ca. 15.975 € pro Jahr. Damit bietet die Wohnung eine solide Mietrendite in Verbindung mit einem langfristigen Werterhalt durch die hochwertige Bauweise. Die energieeffiziente Ausführung sorgt zudem für geringe Betriebskosten, was sie auch nachhaltig rentabel macht. Es ergibt sich ein kontinuierlich stabiles Mietpotenzial – ein wichtiger Faktor für Anleger, die auf Werthaltigkeit und kalkulierbare Erträge setzen.

Die Wohnung vereint moderne Architektur, energieeffizientes Wohnen und eine ruhige, naturnahe Lage – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.