Etagenwohnung in Ludwigsburg

HEIMGEFÜHL bietet - Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in zentraler Lage von Ludwigsburg.

Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gut gelegenen Mehrfamilienhauses in der beliebten Heilbronner Straße in Ludwigsburg. Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie in gefragter Lage suchen.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit zwei gut geschnittenen Zimmern:
Ein helles, freundliches Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während das ruhig gelegene Schlafzimmer Rückzugsort für erholsame Nächte bietet. Die Ausstattung umfasst moderne und pflegeleichte Bodenbeläge aus Laminat in den Wohnräumen sowie Fliesen in Küche und Bad.
Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss sowie Waschbecken ausgestattet.

Eine kompakte Küchenzeile, die sich harmonisch in den Wohnraum integriert, sorgt für praktischen Komfort im Alltag. Bitte beachten Sie: Die vorhandene Küche gehört dem aktuellen Mieter und ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Ein besonderes Plus ist der zur Wohnung gehörende Duplex-Stellplatz, der für 15.000 € zusätzlich erworben werden kann – in dieser zentralen Lage ein echter Vorteil. Das Heizen der Immobilie erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung.

Aktuell ist die Wohnung solide vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 910 € kalt zuzüglich 50 € für den Stellplatz, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Das monatliche Hausgeld beträgt 339 € und deckt die üblichen Nebenkosten ab.

Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und der öffentliche Nahverkehr sind bequem fußläufig erreichbar. So verbindet diese Wohnung urbanes Leben mit hohem Wohnkomfort – ein idealer Mix für Eigennutzer wie auch für Investoren.

Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Wohnung punktet mit einem soliden Mietertrag, praktischer Ausstattung und einer begehrten Lage im Herzen von Ludwigsburg. Nutzen Sie diese Gelegenheit und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ihr Team Heimgefühl Immobilien