Mehrfamilienhaus zum kaufen in Braunschweig-Westliches Ringgebiet

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage in Braunschweig. Die Immobilie umfasst insgesamt 10 gepflegte Wohneinheiten mit je 2–3 Zimmern, die alle vermietet sind und damit eine solide sowie nachhaltige Einnahmequelle darstellen – ideal für Kapitalanleger, die auf langfristige Stabilität setzen.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Abstell- und Nutzflächen.

Jede Wohneinheit ist mit einer eigenen Gasetagenheizung ausgestattet, was den Mietern eine individuelle Steuerung ihrer Heizkosten ermöglicht. Durch diese dezentrale Heizungsstruktur liegen viele einzelne Verbrauchswerte vor, was zwar die Abrechnung erleichtert, jedoch die Erstellung eines einheitlichen Energieverbrauchsausweises erheblich erschwert. Aus diesem Grund wurde – basierend auf stichprobenartigen Bewertungen der Gebäudehülle (Fenster, Fassade) sowie einzelner Heizungen – ein Energiebedarfsausweis erstellt, der die energetische Qualität des Gebäudes voraussichtlich nur sperrlich darstellt.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der ausbaufähige Dachstuhl: Hier besteht ggf. die Möglichkeit, eine zusätzliche Wohneinheit zu schaffen und somit weiteres Mieteinnahmepotenzial zu realisieren. Die baurechtlichen Voraussetzungen hierfür sollten im Rahmen eines Bauvorbescheids geprüft werden.

Die Mieterstruktur ist ausgesprochen angenehm – das Haus wird von freundlichen, langjährigen Mietern bewohnt, was zu einem harmonischen Miteinander beiträgt. Zudem wurden die aktuellen Mieten im Vergleich zum örtlichen Mietspiegel niedrig gehalten, wodurch ein erhebliches Potenzial für zukünftige Mietanpassungen besteht. Dies bietet interessierten Investoren zusätzliches wirtschaftliches Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, regelmäßige Instandhaltungen wurden vorgenommen.

Die zentrale Lage in Braunschweig garantiert eine dauerhaft gute Vermietbarkeit sowie eine hohe Lebensqualität für die Bewohner.

Bitte beachten Sie: Aufgrund der vollständigen Vermietung des Hauses war es nur eingeschränkt möglich, Innenaufnahmen der Wohneinheiten anzufertigen. Entsprechend enthält dieses Inserat lediglich vereinzelt Fotos einzelner Wohnungen. Wir bitten dahingehend um Ihr Verständnis.