Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dortmund-Sölde

In einer ruhigen Sackgasse im beliebten Dortmunder Stadtteil Sölde präsentiert sich dieses freistehende, voll unterkellerte Zweifamilienhaus auf einem ca. 727 m² großen Grundstück. Das gepflegte Wohnhaus wurde etwa im Jahr 1964 erbaut und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 209 m², aufgeteilt in zwei vollständig abgeschlossene Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Ergänzend dazu bietet das ausgebaute Dachgeschoss zusätzliche Nutzfläche mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses Zweifamilienhaus bietet nicht nur viel Raum und Komfort, sondern auch maximale Flexibilität: ideal für große Familien, zwei Generationen unter einem Dach, oder für Eigennutzer, die eine der beiden Wohnungen selbst bewohnen und die andere als attraktive Einnahmequelle vermieten möchten. Die ruhige Lage, der gepflegte Zustand und die vielseitige Nutzbarkeit machen dieses Objekt zu einer wertstabilen Investition in bester Wohnlage von Dortmund-Sölde.

Die Erdgeschosswohnung (103,5 m²) besticht durch einen durchdachten Grundriss und bietet mit ihrer sonnigen Terrasse direkten Zugang zum Garten, perfekt für entspannte Stunden im Grünen. Der Zugang zum Kellergeschoss erfolgt über eine Außentreppe vom Garten aus. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2013 modernisiert und ist mit elektrischen Rollläden und isolierverglasten Fenstern ausgestattet.

Die Wohnung im Obergeschoss (105 m²) verfügt über ein helles Tageslichtbad mit Dusche, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer sowie eine großzügige Wohnküche. Der Wohnbereich wurde einst durch Öffnung eines angrenzenden Zimmers erweitert, wodurch ein besonders luftiger und weitläufiger Raum entstanden ist. Bei Bedarf lässt sich die ursprüngliche Raumaufteilung mit geringem Aufwand wiederherstellen, sodass ein zusätzliches Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer entsteht. Ein Kamin sorgt im Wohnzimmer für eine gemütliche Atmosphäre, während die angrenzende, großzügige Sonnenterrasse zum Entspannen, Sonnenbaden oder Grillen einlädt.

Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Räume sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Diese Räume sind beheizt, verfügen über Wasseranschlüsse und eignen sich ideal als Jugendzimmer, Hobbyräume oder Homeoffice. Einer der Räume war früher sogar als Hausbar mit kleiner Küchenzeile in Gebrauch, die Anschlüsse sind weiterhin vorhanden und bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde über die Jahre laufend instand gehalten und modernisiert. So wurden u. a. die Dachflächenfenster erneuert, die Zentralheizung (Öl, Baujahr ca. 2005) installiert und die Fassade im Jahr 2011 neu gestrichen. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen aus ca. 1997. Die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Ein modernes Plus: Im März 2025 wurde an der Balkonbrüstung des Obergeschosses eine Photovoltaikanlage installiert. Diese liefert rund 600 Watt Strom jährlich für den Eigenverbrauch; überschüssige Energie wird ins Netz eingespeist. Im Kellergeschoss befinden sich ein Waschraum, ein Heizungsraum mit Öllager für ca. 4.000 Liter, sowie drei weitere Abstellräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus zeichnet sich durch eine großzügige Außenanlage mit liebevoll gestaltetem Garten und altem Baumbestand aus, ein idyllischer Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Ein Rasenmähroboter mit eigenem Unterstand erleichtert die Gartenpflege. Zwei separate Garagen gehören zum Objekt; eine davon verfügt über einen praktischen Zugang zum hinteren Gartenbereich. Auf der Einfahrt vor der zweiten Garage lassen sich weitere Fahrzeuge bequem abstellen, zudem stehen in der verkehrsberuhigten Straße jederzeit ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.