
Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mönchengladbach-Hardt-Mitte
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Charakter und Entwicklunsgmöglichkeiten
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- Kaufpreis
- 660.000 €
- Zimmer
- 15
- Fläche
- 194 m²
2 Aufrufe
Objekt-ID: 38068516
Objekttyp: | Mehrfamilienhaus |
Zimmer: | 15 |
Größe: | 194.00 m² |
Grundstücksfläche: | 694,00 m² |
Verfügbar ab: | keine Angabe |
Preise & Kosten
Kaufpreis: | 660.000 € |
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Provision: | Ja |
Preis/m²: | 3.402,06 € |
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Immobilie
Keller
Baujahr: | 1920 |
Befeuerungsart: | Zentralheizung |
Energieausweis: | Bedarfsausweis |
Endenergiebedarf: | 246,19 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse: | G |
Objektbeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920 bietet auf insgesamt ca. 194 m² Wohnfläche und ca. 102 m² zusätzlicher Nutzfläche ein durchdachtes Raumangebot mit solidem Entwicklungspotenzial. Die vier Wohneinheiten verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss – drei davon sind bereits vermietet, eine wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt.
Das Haus steht auf einem großzügigen 694 m² großen Grundstück, das neben Freiflächen auch praktische Abstellräume im Außenbereich bereithält. Für zusätzlichen Stauraum sorgt die Teilunterkellerung, die bequem über die überdachte Terrasse zugänglich ist – eine durchdachte Lösung für Alltag und Vermietung.
Alle Wohnungen verfügen über separate Gas-Etagenheizungen, die im Jahr 2024 modernisiert wurden. Die Beheizung erfolgt damit effizient und mieterspezifisch abrechenbar – ein echter Vorteil für Investoren. Ergänzt wird die Ausstattung durch pflegeleichte Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Die aktuelle Mietsituation ist stabil:
EG rechts (ca. 49 m²) ist für 390 € vermietet,
EG links (ca. 60 m²) für 635,24 €,
OG rechts (ca. 43 m²) für 410 €,
OG links (ca. 42 m²) wird eigengenutzt.
Ob als nachhaltige Kapitalanlage mit solider Rendite oder als Mehrgenerationenobjekt mit Perspektive – diese Immobilie bietet Ihnen ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten in einem gut gewachsenen Umfeld.
Das Haus steht auf einem großzügigen 694 m² großen Grundstück, das neben Freiflächen auch praktische Abstellräume im Außenbereich bereithält. Für zusätzlichen Stauraum sorgt die Teilunterkellerung, die bequem über die überdachte Terrasse zugänglich ist – eine durchdachte Lösung für Alltag und Vermietung.
Alle Wohnungen verfügen über separate Gas-Etagenheizungen, die im Jahr 2024 modernisiert wurden. Die Beheizung erfolgt damit effizient und mieterspezifisch abrechenbar – ein echter Vorteil für Investoren. Ergänzt wird die Ausstattung durch pflegeleichte Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Die aktuelle Mietsituation ist stabil:
EG rechts (ca. 49 m²) ist für 390 € vermietet,
EG links (ca. 60 m²) für 635,24 €,
OG rechts (ca. 43 m²) für 410 €,
OG links (ca. 42 m²) wird eigengenutzt.
Ob als nachhaltige Kapitalanlage mit solider Rendite oder als Mehrgenerationenobjekt mit Perspektive – diese Immobilie bietet Ihnen ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten in einem gut gewachsenen Umfeld.
Lage
41169 MönchengladbachMönchengladbach Hardt-Mitte
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.107,15 €/m² in Mönchengladbach - Hardt-Mitte. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Mönchengladbach liegt derzeit bei 3.735,90 €/m².
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