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Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mönchengladbach-Hardt-Mitte

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Charakter und Entwicklunsgmöglichkeiten

41169 Mönchengladbach, Hardt-Mitte
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Kaufpreis
660.000 €
Zimmer
15
Fläche
194 m²
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Objekt-ID: 38068516

Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Zimmer: 15
Größe: 194.00 m²
Grundstücksfläche: 694,00 m²
Verfügbar ab: keine Angabe
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 660.000 €
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Preis/m²: 3.402,06 €
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Immobilie

Keller
Baujahr: 1920
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 246,19 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Objektbeschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920 bietet auf insgesamt ca. 194 m² Wohnfläche und ca. 102 m² zusätzlicher Nutzfläche ein durchdachtes Raumangebot mit solidem Entwicklungspotenzial. Die vier Wohneinheiten verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss – drei davon sind bereits vermietet, eine wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt.

Das Haus steht auf einem großzügigen 694 m² großen Grundstück, das neben Freiflächen auch praktische Abstellräume im Außenbereich bereithält. Für zusätzlichen Stauraum sorgt die Teilunterkellerung, die bequem über die überdachte Terrasse zugänglich ist – eine durchdachte Lösung für Alltag und Vermietung.

Alle Wohnungen verfügen über separate Gas-Etagenheizungen, die im Jahr 2024 modernisiert wurden. Die Beheizung erfolgt damit effizient und mieterspezifisch abrechenbar – ein echter Vorteil für Investoren. Ergänzt wird die Ausstattung durch pflegeleichte Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Die aktuelle Mietsituation ist stabil:

EG rechts (ca. 49 m²) ist für 390 € vermietet,

EG links (ca. 60 m²) für 635,24 €,

OG rechts (ca. 43 m²) für 410 €,

OG links (ca. 42 m²) wird eigengenutzt.

Ob als nachhaltige Kapitalanlage mit solider Rendite oder als Mehrgenerationenobjekt mit Perspektive – diese Immobilie bietet Ihnen ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten in einem gut gewachsenen Umfeld.
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Lage

41169 Mönchengladbach
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Mönchengladbach Hardt-Mitte

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.107,15 €/m² in Mönchengladbach - Hardt-Mitte. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Mönchengladbach liegt derzeit bei 3.735,90 €/m².

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