Etagenwohnung in Düsseldorf-Hassels

Dieses gemütliche Apartment in einem gepflegten 8-Parteien-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997 überzeugt durch einen durchdachten Schnitt, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine ausgezeichnete Lage. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Friseure sowie der Bahnhof Düsseldorf-Reisholz – sind bequem fußläufig erreichbar. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von 68 Jahren.

Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit klar getrennten Bereichen für Wohnen, Schlafen und Kochen. Der Wohn-/Schlafbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, während die offene Küche ausreichend Platz für eine gut ausgestattete Einbauküche bietet. Große Fenster sowie Balkontüren lassen viel Tageslicht in die Wohnung und sorgen für ein freundliches Ambiente.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den ruhigen Balkon mit Blick in den grünen Innenhof – ideal zum Entspannen.

Ein Flur mit einem praktischen Vorraum und zusätzlicher Tür schützt vor Geräuschen aus dem Treppenhaus und bietet Platz für eine praktische Garderobe. Von hier aus betreten Sie das hell geflieste Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist und zusätzlich einen Stellplatz für eine Waschmaschine verfügt – für mehr Komfort im Alltag.

Das Mehrfamilienhaus ist nicht unterkellert, verfügt jedoch im Erdgeschoss über separate Stauräume für jede Wohnung, abschließbare Fahrradstellplätze sowie einen gemeinschaftlichen Trockenraum. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung ist seit 2011 an eine langjährige und zuverlässige Mieterin vermietet, die ein ruhiges Mietverhältnis pflegt und weiterhin gerne dort wohnen möchte.

Die aktuelle Miete setzt sich aus 315.-€ Nettomiete und 95.-€ Betriebskosten zusammen. Der Tiefgaragenstellplatz ist fremdvermietet für eine monatliche Miete in Höhe von 50,- €.

Das Hausgeld setzt sich aus 136 € monatlich für die Wohnung zusammen, davon entfallen 30,13 € auf die Rücklagen.
Für den Tiefgaragenstellplatz fällt ein monatliches Hausgeld in Höhe von 34 € an, davon entfallen 6,94 € auf die Rücklagen.

Der Erbpachtzins für die Wohnung beträgt 330,87 € pro Jahr,
für den Tiefgaragenstellplatz 148,84 € pro Jahr.