Etagenwohnung in Worms-Stadtzentrum

Diese rund 65 m² große Eigentumswohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert und ist bereits sicher vermietet – ein großer Vorteil für Kapitalanleger. Mit einer monatlichen Kaltmiete von 1.100 € und einem Kaufpreis von 225.000 € ergibt sich eine Jahreskaltmiete von 13.200 €. Daraus resultiert eine Rendite von ca. 5,87 % sowie ein Faktor von rund 17,05 – eine solide Investition mit stabilem Cashflow.

Im Rahmen der Kernsanierung wurden sämtliche Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, ebenso die Fußböden, Türen und die Beleuchtung. Die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt nicht nur für effiziente Beheizung, sondern auch für Kühlung in den Sommermonaten. Eine Fußbodenheizung im Badezimmer sowie moderne Wandgeräte mit Klimafunktion in den übrigen Räumen erhöhen den Wohnkomfort und senken langfristig die Betriebskosten.

Die energetische Qualität der Wohnung hat sich durch die Sanierung erheblich verbessert: Während der Energieausweis aus 2022 noch eine Effizienzklasse E mit einem Endenergiebedarf von 150,3 kWh/m²a auswies, liegt der rechnerische Wert nach der Modernisierung bei nur noch 67,5 kWh/m²a – entsprechend der Effizienzklasse B.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine abgeschlossene Küche, ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche sowie einen Balkon mit angenehmer Ausrichtung. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum gehören ebenfalls dazu. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 150 €.

Kapitalanleger profitieren zusätzlich von einer Besonderheit in der Teilungserklärung: Das Dach wurde als Sondereigentum ausgewiesen, wodurch Instandhaltungskosten anteilig nur auf die beiden obersten Wohnungen entfallen.

Die zentrale Lage in Worms bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln – ideal für Mieter und Investoren gleichermaßen.