Einfamilienhaus zum kaufen in Kleinsteinhausen

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Gewerbeanwesen vereint komfortables Wohnen mit großzügigen Nutzungsmöglichkeiten für Handwerk, Lager oder Hobby – eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung und mit traumhaftem Fernblick.

Das im Jahr 1999 erbaute Wohnhaus präsentiert sich in hochwertiger Bauweise auf einem beeindruckenden Grundstück von 3.553 m². Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine solide Ausstattung sowie besondere architektonische Highlights.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Massivholzküche aus Kirschbaum, der durch seine Helligkeit und Großzügigkeit besticht. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die große, sonnige Terrasse, die Ihnen einen herrlichen Fernblick und Zugang zum weitläufigen Garten bietet – ein echtes Highlight für entspannte Stunden im Freien. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Die Böden sind hier vollständig mit Terracotta gefliest und mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet.

Im Obergeschoss eröffnet sich eine offene Galerie, die als großzügiger Arbeits- oder Loungebereich genutzt werden kann. Zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum runden das Platzangebot ab. Der Dielenboden sorgt im Obergeschoss für eine warme Wohnatmosphäre. Die freiliegenden Dachsparren verleihen dem Innenraum ein besonderes architektonisches Flair. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine Klimaanlage inkl. moderner Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.

Die Öl-Zentralheizung mit einem 4.000 l-Tank ist in einem separaten Anbau untergebracht – ebenso die gesamte Haustechnik, was das Wohnhaus zusätzlich schützt und Raum im Inneren spart. Das Dach wurde mit einer Aufsparrendämmung ausgestattet und sorgt damit für eine energieeffiziente Gebäudehülle. Ein weiteres Gerätehaus bzw. Nebengebäude ist von außen zugänglich und bietet zusätzliche praktische Lagerfläche.

Ein weiteres Highlight ist die vielseitig nutzbare Lagerhalle oberhalb des Wohnhauses, die derzeit als Schreinerei genutzt wird – ideal für Handwerksbetriebe oder als großzügiger Lager- und Werkstattbereich. Die Halle verfügt über zwei Ebenen mit je ca. 120 m² Nutzfläche sowie einen angeschlossenen Bürotrakt mit zwei separaten Räumen. Eine Ebene der Halle ist mit einer praktischen, überdachten Laderampe ausgestattet. Darüber hinaus bietet der davor liegende, betonierte, Hof ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge oder Materiallagerung. Die Halle ist komplett umfahrbar und auch mit dem LKW gut erreichbar.

Ein zusätzlicher Hallenanbau mit ca. 60 m² eignet sich ideal zur Unterstellung von Wohnwagen, Anhängern oder größeren Fahrzeugen. Darüber hinaus steht ein kleines Nebengebäude mit ca. 50 m² Fläche zur Verfügung, welches sich dank der vorhandenen Arbeitsgrube perfekt als KFZ-Werkstatt eignet.

Abgerundet wird das Angebot durch einen weiteren Bauplatz auf dem Grundstück, der Potenzial für eine zukünftige Erweiterung oder eine separate Bebauung bietet.

Bei Interesse kann ein direkt angrenzender Acker (ca. 5500qm) z.B. zur Nutzung als Pferdekoppel mitverkauft werden.