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Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mönchengladbach-Bettrath-Hoven

MFH mit 3 Einheiten und Entwicklungspotenzial - Vielseitige Immobilie in urbaner Lage

41066 Mönchengladbach, Bettrath-Hoven
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Kaufpreis
329.000 €
Zimmer
9
Fläche
197 m²
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Objekt-ID: 38066748

Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Zimmer: 9
Größe: 197.00 m²
Grundstücksfläche: 1.501,00 m²
Verfügbar ab: nach Absprache
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 329.000 €
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Preis/m²: 1.670,05 €
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Immobilie

Keller
Baujahr: 1955
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 343,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Objektbeschreibung

Objektnr: 1067795

In verkehrsgünstiger Stadtlage, direkt an einer Hauptstraße von Mönchengladbach, präsentiert sich dieses Wohnhaus als attraktives Angebot für Eigennutzer, Investoren oder Mehrgenerationenhaushalte. Die urbane Umgebung überzeugt mit einer guten Infrastruktur und einem abwechslungsreichen Freizeitangebot – darunter Restaurants, Bars, Clubs und kulturelle Veranstaltungen, die insbesondere das städtisch geprägte Lebensgefühl unterstreichen.

Die Immobilie umfasst 3 Wohneinheiten mit insgesamt 9 Zimmern auf ca. 197 m² Wohnfläche. Durch den vorhandenen Instandsetzungsbedarf bietet sich ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit – sei es für die Realisierung eines individuellen Wohnkonzepts oder zur Optimierung als Kapitalanlage. Derzeit ist eine Wohneinheit vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 4.080 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 300 €.

Ein besonderes Highlight bildet das großzügige Grundstück mit rund 1.450 m² Fläche. Der große Garten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur privaten Nutzung, zur gärtnerischen Gestaltung oder auch zur Erweiterung bestehender Strukturen. Eine wunderschöne ruhige Oase mit schönem alten Baumbestand. Ein Kellerraum steht zur Verfügung und sorgt für praktische Abstellmöglichkeiten sowie Ordnung im Wohnbereich.

Komfortabel abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und zwei Außenstellplätze, die eine reibungslose Parksituation gewährleisten.

Diese Immobilie vereint zentrales Wohnen, solides Mietpotenzial und wertvolle Entwicklungsmöglichkeiten.

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Lage

41066 Mönchengladbach
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Mönchengladbach Bettrath-Hoven

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.107,15 €/m² in Mönchengladbach - Bettrath-Hoven. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Mönchengladbach liegt derzeit bei 3.735,90 €/m².

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