Etagenwohnung in Baden-Baden-Balg

Wohnen mit Perspektive – oder clever investieren? Diese 4-Zimmer-Wohnung kann beides.

Ab Frühjahr 2026 erwartet Sie in ruhiger Lage von Baden-Baden Balg eine umfassend sanierte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten, das bis dahin vollständig modernisiert und energetisch auf den neuesten Stand gebracht wird. Die Wohnung bietet ca. 118 m² Wohnfläche, zwei sonnige Balkone, ein neues Tageslicht-Duschbad, Gäste-WC, drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, separate Küche und einen praktischen Abstellraum.

Die vorhandenen Parkett- und Natursteinböden werden fachgerecht aufgearbeitet – ergänzt durch neue Fenster mit elektrischen Rollläden, moderne Innentüren und eine neue Elektroinstallation.

Ein weiterer Pluspunkt: Die im Gebäude vorhandene Öl-Brennwertheizung (Baujahr ca. 2019) verbleibt bewusst im System. Sie arbeitet effizient, ist gut gewartet und bietet aus unserer Sicht auch für die kommenden Jahrzehnte eine wirtschaftliche und betriebssichere Lösung, insbesondere im Zusammenspiel mit der umfassenden energetischen Sanierung der Gebäudehülle.

Das gesamte Gebäude wird energetisch hochwertig nach den Vorgaben des BAFA saniert. Der Projektentwickler beantragt die Fördermittel direkt und sichert damit eine hohe bauliche Qualität. Für Sie als Käufer bedeutet das: ein modernes, zukunftsfähiges Gebäude – ganz ohne eigenen Förderantrag.

Ob als Kapitalanlage mit solider Mietperspektive oder als neues Zuhause mit langfristigem Komfort – hier trifft Qualität auf Substanz mit Weitblick. Die Lage überzeugt mit kurzen Wegen zu Natur, Klinikum, Nahversorgung, Schulen und ÖPNV.

Jetzt vormerken – bevor es jemand anderes tut. ��✨