Etagenwohnung in Simbach am Inn

Exklusive 6-Zimmer Maisonettewohnung in zentraler Lage Altbau - Denkmalschutz - 697
Objektnummer 697
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1890
Wohnraum 218,00 m²
Zimmer 6
Balkone 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse C
Energieverbrauchskennwert 83,00
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 399000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..
weitere Bilder, eine Virtuelle Innenbegehung und ein Objektvideo folgen in kürze


Eigentumswohnung Nr. 5
2.Obergeschoss rechts

Heizung
Fernwärme/Warmwasser
GAS-Zentralheizung
Baujahr: ca. 2018

Baujahr-Haus: ca. 1890
Baujahr saniert: ca. 2002

Kellerabteil
Balkon
Loggia

Wohnfläche: ca. 218m²

Etage: 2.OG
6 Zimmer
frei ab September 2025
Einbauküche

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Energieausweis:
Verbrauchsenergieausweis, 83kWh, Klasse C

Exklusive 6-Zimmer-Wohnung über zwei Etagen
in denkmalgeschütztem Backsteinhaus

Traumhafte Altbau-Maisonette-Wohnung im denkmalgeschützten Backsteinhaus,
das Ende des 19. Jahrhunderts zur „Eisenbahnerzeit“ gebaut wurde.

Anfang der 2000er-Jahre wurde das Ensemble der sogenannten
„Schachthäuser“ generalsaniert.

Das erwartet Sie in diesem einzigartigen Objekt:
exklusives Wohnen auf 218 m² mit durchdachter Raumaufteilung

Kurzbeschreibung 2. OG (ca. 105 m² Wfl.):
- Gäste-WC mit Dusche
- Essküche mit Granitarbeitsplatte
und hochwertiger Einbauküche inkl. Markenelektrogeräte
- geräumiges Gästezimmer/Garderobe
- Highlight ist der ca. 50 m² große Wohn- und Essbereich
mit offener Treppe in das Dachgeschoss
- praktischer Abstellraum
- Balkon

Kurzbeschreibung Dachgeschoss (ca. 113 m² Wfl.,
aber deutlich größere Grundfläche wegen Abzug für Mansarden):
- überall gemütliche Dachschrägen (ca. 1,1 m Kniestock – bis ca. 3,5 m Raumhöhe)
- offene Galerie (z.B. als Lesebereich)
- Schlafzimmer mit riesigem, schreinergefertigtem Einbauschrank
(ca. 3,5 m hoch, 4 m lang)
- großzügiges Badzimmer
(mit großer Badewanne, Dusche, WC, Bidet, Urinal und Doppelwaschtisch)
- repräsentatives Studio / Kinderzimmer
- Büro
- praktischer Hausarbeitsraum/Waschküche
- Abstellraum

Allgemeine Informationen zur Wohnung:
- große Raumhöhen (ca. 2,6 m im 2. OG)
- Decken-/Wandstuck
- Böden: Fliesen, Eichenparkett, sibirische Lärche
(Massivholzboden, gebürstet und geölt)
- Holz-Kassettentüren
- zahlreiche Dachgeschossfenster sorgen für optimale Belichtung

Einbauküche, Speisekammer
Balkon
Bergblick, Fernblick
Kelleranteil
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
ausgebautes Dach