Etagenwohnung in Leverkusen-Bürrig

Willkommen zu einem interessanten Immobilienangebot in gefragter Lage von Leverkusen-Bürrig. Angeboten wird eine gepflegte, bereits zuverlässig vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick.

Die ca. 49 m² große Wohnung überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung: Ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein innenliegendes Wannenbad sowie eine voll ausgestattete Einbauküche bieten alles, was Mieter schätzen. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Balkon und einen separaten Kellerraum.
Die Wohnung erwirtschaftet derzeit eine monatliche Kaltmiete von 645,00 €, was einer Jahresnettomiete von 7.740,00 € entspricht. Bei einem Kaufpreis von 3.979 €/m² ergibt sich eine Bruttorendite von rund 3,96 %. Das monatliche Hausgeld beträgt 169,22 €.

Eckdaten auf einen Blick:

- Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche
- Aktuelle Kaltmiete: 645,00 €/Monat
- Jahresnettomiete: 7.740,00 €
- Bruttorendite: ca. 3,96 %
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1973)
- Zentrale Lage in Leverkusen-Bürrig
- Gute Raumaufteilung
- Innenliegendes Wannenbad
- Balkon und Kellerraum
- Einbauküche
- Attraktiver Kaufpreis: 3.979 €/m²
- Wertsteigerungspotenzial vorhanden

Ob als Einstieg ins Immobilieninvestment oder als solide Ergänzung Ihres Portfolios – diese Wohnung bietet stabile Mieteinnahmen, eine gefragte Mikrolage und langfristiges Entwicklungspotenzial.