Einfamilienhaus zum kaufen in Ludwigswinkel

Ein Zuhause, das mit seiner außergewöhnlichen Lage besticht: Direkt am idyllischen Sägmühlweiher – von den Einheimischen „Dorfweiher“ genannt – gelegen, bietet dieses Anwesen die seltene Chance, Wohnen und Natur in perfekter Harmonie zu verbinden. Der Blick auf das Wasser vom eigenen Zuhause aus, der Garten mit Obstbaum und die ruhige Talaue schaffen ein unvergleichliches Wohngefühl, das sowohl für Ruhesuchende als auch für kreative Köpfe mit Gestaltungswillen ideal ist. Hier finden Sie einen Ort, an dem Entspannung, Naturerlebnis und individuelle Wohnideen nahtlos ineinandergreifen.

Einfamilienhaus | 4ZKB | 2 Etagen (EG/UG) | ca. 202m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 92m² Wfl. | ca. 110m² Nutzfl. (UG & Nebengebäude) | Grundstück ca. 620m² | Baujahr 1955 (Haupthaus) & 1974 (Anbau/Nebengebäude) | Teilunterkellert | große und kleine Garage inklusive Werkstatt mit Arbeitsgrube | überdachte Terrasse | Lage am See und am Ende der Talaue von Ludwigswinkel und des Barfußpfades

Die in massiver BAUWEISE errichtete Immobilie aus den BAUJAHR 1955 (Haupthaus) und 1974 (Nebengebäude) erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Besonderen Charme erhält das Objekt durch seine traumhafte Lage am See, den Garten mit Obstbaum sowie die überdachte Terrasse mit Blick in die Natur. Spaziergänge am Wasser, der nahe Barfußpfad und die ruhige Einbettung in die Talaue machen dieses Anwesen zu einem besonderen Rückzugsort für alle, die Ruhe und Natur suchen.

Mit insgesamt ca. 202m² WOHN- und NUTZFLÄCHE, davon ca. 92m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 110m² Nutzfläche im Untergeschoss und Nebengebäude, bietet das Haus viel Platz und Flexibilität. Das Nebengebäude umfasst zwei Garagen (47m² und 18m²) mit einer Werkstatt mit Arbeitsgrube sowie zwei Lagerräumen, während im Untergeschoss des Haupthauses zwei zusätzliche Lagerräume zur Verfügung stehen.

Das kompakte, pflegeleichte GRUNDSTÜCK mit ca. 620m² (Flurstück: 73) besticht durch seinen direkten Blick auf den See und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Gestaltung. Der gepflasterte Hofbereich kann als Stellplatz oder zusätzliche Nutzfläche dienen und verbindet Haupthaus und Nebengebäude.

Die BEHEIZUNG erfolgt derzeit über zwei Holzöfen – einen im Esszimmer und einen im Arbeits- bzw. Wohnzimmer. Eine Zentralheizung ist nicht vorhanden, die WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Damit bleibt der zukünftigen Nutzung viel Gestaltungsspielraum, sei es durch Installation moderner Heiztechnik oder Nutzung der Öfen als einfache gemütliche Wärmequelle.

Die doppelt verglasten FENSTER mit Kunststoffrahmen und Rollläden stammen aus dem Baujahr 1974.

Die ELEKTROINSTALLATIONEN wurden 1982 teilweise erneuert.

Der SPEICHER ist unausgebaut und nicht gedämmt.
Das DACH wurde in den 70er Jahren erneuert.

WOHNEN AM SEE – RUHE GENIESSEN – POTENZIAL NUTZEN
Dieses Anwesen in LUDWIGSWINKEL ist die perfekte Gelegenheit für alle, die ein Projekt mit außergewöhnlicher Lage suchen. Mit Blick auf den See, viel Nutzfläche und dem Charme eines älteren Hauses eröffnet sich hier die Chance, ein ganz individuelles Zuhause zu schaffen – fernab vom Trubel, aber eingebettet in eine lebendige Dorfgemeinschaft.

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Nicole Klonig – StadtLandWald-Immobilien
Ihre Immobilienmaklerin für das Dahner Felsenland und die Pfalz

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