Einfamilienhaus zum kaufen in Wertingen

Hübsches, gepflegtes Einfamilienhaus in Bestlage Wertingens (Marienfeld) mit Keller, großem Garten, Garage und Geräteraum

Das sehr ruhig gelegene Grundstück hat eine Größe von 767 qm. Die Wohnfläche befindet sich auf einer Ebene im Erdgeschoss und beträgt nach Abzug dort vorhandener Nutzflächen 77 qm. Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Zimmer, Küche, Bad, einen kleineren Raum (Gäste WC), den Flur und einen separaten Eingangsbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine große Terrasse mit Südausrichtung und in den Garten.

Eine aktuelle Vermessung durch ein Baubüro wurde im Juli 2025 durchgeführt. Die zusätzliche Nutzfläche durch Keller- und Heizungsräume, Flure, Einbauschränke, Garage und Gartenraum beträgt 91 qm, sodass sich die Gesamtfläche aus Wohn- und Nutzfläche auf 168 qm beläuft.

Der Plan wurde 1976 zur Genehmigung vorgelegt, die Baumassnahme wurde 1977 bzw. 1978 vollzogen. Es handelt sich um ein Fertighaus der Marke Okal.

Einer Erweiterung des Hauses durch einen Anbau stünde gemäß einer mündlichen und unverbindlichen Anfrage beim Bauamt der Stadt Wertingen grundsätzlich nichts im Wege.

Ein bis 2035 gültiger Energieausweis wurde im Juli 2025 erstellt und liegt vor.

Die Beheizung erfolgt mittels einer Ölheizungsanlage im Keller, deren Nutzung noch bis 2032 ohne weitere Auflagen möglich ist. Tanks mit ausreichendem Fassungsvermögen sind in einem seperatem Betonbecken vorhanden.

Aufgrund der Lage war das Grundstück bislang nie von Hochwasser oder Überschwemmungen betroffen und blieb auch beim gravierenden Hochwasser 2024 verschont.