Etagenwohnung in Leipzig-Möckern

Zum Verkauf steht eine seit 2013 vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung, im 3.OG, eines 1996 unter Denkmalschutzkriterien kernsanierten MFH der Gründerzeit.

Die Wohnung verfügt über einen von der Küche aus erreichbarem Balkon und ein 2012 modernisiertes Bad, mit Eck-Wanne und Fenster. Die aufgearbeiteten historischen Türen (zum Teil als Flügeltür) und antiken Türklinken sowie die original erhaltenen Dielen und Decken-Stuck-Elemente, unterstreichen den zum Haus passenden Charme.

die wirtschaftlichen Zahlen in Übersicht;
KM: 515, 00 Euro (6,69 Euro/qm seit 01.12.2023)
BKVz.: 232,00 Euro
WM: 747,00 Euro
HG: 430,00 Euro (lt. WP 2025)
Überschuss (WM-HG), akt: 317,- Euro/Monat bzw. 3.804, - Euro p.A.

Die aktuell jährliche Zuführung in die Rücklage der Eigentümergemeinschaft, beträgt anteilig für diese Wohnung 707,02 Euro/Jahr (rd. 58,83 Euro/Monat) und ist in der Hausgeldzahlung iHv. 430,- enthalten. Der Zufluss in die Gemeinschaft soll 2026 von 7.000, - Euro/Jahr auf 9.000, - Euro/Jahr erhöht werden, womit sich die anteilige Zuführung in die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung um 16,81 Euro/Monat, auf 75,64 Euro/Monat erhöht.

Die Höhe der Rücklage beträgt aktuell ca. 32.500, - Euro. Der Miteigentumsanteil an der Gemeinschaft beträgt 100,86 /1.000. Die WEG befindet sich ansonsten in sehr gut verwalteter Betreuung.

Hinweis:
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter, zeigen die Bilder den Zustand aus der Vermietung im Jahr 2013.