Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gerlingen

Dieses im Jahr 1965 erbaute Mehrfamilienhaus wurde 2005 komplett kernsaniert und bietet auf ca. 247 m² Wohnfläche eine durchdachte Aufteilung in drei Wohneinheiten. Das gepflegte Objekt befindet sich in einem modernisierten und sanierten Zustand und ist aktuell voll vermietet – eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger.

Die Immobilie wird über eine Gastherme beheizt und verfügt über ein Satteldach sowie einen Keller. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Wohnung 1 (ca. 31 m²): Auf zwei Etagen verteilt mit Wohnküche, Schlafzimmer und einem kleinen Gartenanteil.

Wohnung 2 (ca. 60 m²): Zwei Schlafzimmer sowie eine sonnige Dachterrasse runden diese Wohneinheit ab.

Wohnung 3 (ca. 53 m²): Im Erdgeschoss gelegen mit zwei Schlafzimmern und funktionaler Raumaufteilung.

Ergänzt wird das Ensemble durch ein charmantes, im Jahr 2008 kernsaniertes Fachwerkhaus (Grundriss 4) mit einer Wohnfläche von ca. 103 m². Es umfasst drei Schlafzimmer, einen kleinen Innenhof sowie ein zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss, das als Nutzfläche verwendet werden kann. Die denkmalgeschützte Treppe im Haus verleiht dem Gebäude einen besonderen Charakter.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Gewerbefläche mit bestehender Gastronomiezulassung und kleiner Terrasse. Diese kann flexibel auch für andere Nutzungen angepasst werden.

Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt ca. 322 m². Neben der bestehenden Bebauung besteht unter Beachtung des Denkmalschutzes (Holztreppe) die Möglichkeit zur weiteren baulichen Entwicklung.

Die Lage überzeugt durch ihre zentrale und dennoch ruhige Umgebung mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.