Einfamilienhaus zum kaufen in Wörth

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2016 in hochwertiger Bauweise errichtet und im Jahr 2023 umfassend modernisiert. Es steht auf einem ca. 351 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 136 m², verteilt auf drei Ebenen (EG, OG, UG). Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend nahe Erding (PLZ 85457), nur etwa 5 Gehminuten von der S-Bahn-Linie S2 entfernt – mit direkter Verbindung nach München.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende natürliche Belichtung: Jeder Raum verfügt über große Fenster und profitiert von viel Tageslicht. Auch im Untergeschoss sorgen drei Fenster für eine angenehme Nutzung z. B. als Hobbyraum, Homeoffice oder Gästezimmer.

Das Haus ist von einem gepflegten Garten mit Süd-Ausrichtung umgeben – ideal für Familien mit Kindern oder Gartenliebhaber. Die moderne Erdwärmepumpe sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung (im EG und OG) für ein besonders energieeffizientes und nachhaltiges Wohnklima. Der Energieausweis weist die Klasse A+ aus – ein klarer Vorteil in Zeiten steigender Energiekosten.

Im Obergeschoss befinden sich unter anderem ein separates WC und ein vom WC getrennter Dusch-/Badebereich, was die tägliche Nutzung für Familien besonders komfortabel macht.

Dieses Haus vereint modernen Wohnkomfort, durchdachte Grundrisse und eine klimabewusste Technik in einer absolut attraktiven Lage mit guter Infrastruktur und Anbindung – ideal für Familien, die ein zukunftssicheres und stilvolles Zuhause suchen.