Einfamilienhaus zum kaufen in Bocholt

Willkommen in dieser charmanten Immobilie, die mit einem großzügigen Garten, einer erstklassigen Lage, vier Schlafzimmern und einem geräumigen Keller auf Sie wartet – alles auf einem Erbpachtgrundstück und perfekt für Familien, die Komfort und Lebensqualität suchen. Hier können Sie ohne viel Aufwand einziehen!

* ca. 168 m² Wohnfläche
* 819 m² Grundstück - Erbpachtgrundstück
* aktuelle monatliche Erbpacht beträgt 161,40 EUR
* Baujahr 1968 - Erweiterung 1996
* Keller mit separatem Kelleraußeneingang
* Garage mit Zugang zum Garten
* 2 PKW-Stellplätze
* großzügige Süd-Terrasse mit elektrischer Markise
* helles & modernes Wohnen
* großes Wohn-/Esszimmer mit Panoramafenster
* Kaminofen
* offene Küche inkl. Einbauküche
* Gäste-WC
* Büro im Erdgeschoss
* 3 Kinderzimmer
* separates Kinderbad
* Elternschlaftrakt mit Ankleide, Schlafen und Bad
* keine weitere Käufer-Provision

SONSTIGES: Die monatliche Erbpacht beträgt 161,40 EUR (1.936,90 EUR p.a.) bei einer Restlaufzeit von 42 Jahren. Erweiterung um ca. 38 m² Wohnfläche in 1996. 2006 wurde die Immobilie umfangreich in den Gewerken Elektro und Sanitär modernisiert. 2006 wurde die ursprüngliche Flachdachdämmung auf jetzt 205 mm Isolierung verbessert. Dach wurde 2025 gewartet und Schwachstellen ausgebessert. In diese besondere Immobilie können Sie ohne viel Aufwand einziehen.

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Weitere Details besprechen wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.

RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss: Diele, Büro, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer mit Panoramafenster, Kaminofen und offener Küche inkl. Einbauküche, großzügige Süd-Terrasse mit elektrischer Markise. Fahrradabstellraum
Obergeschoss: 3 Kinderzimmer, separates Kinderbad aus 2006 (Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, Dusche, WC, Waschtisch), Erweiterung der Immobilie um einen Elternschlaftrakt in 1996, Ankleide, Elternzimmer, Elternbad (Fußbodenheizung, Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper)
Keller: Kelleraußeneingang, Waschen und Trocknen, Heizungskeller, Abstell-/Vorratskeller