Mehrfamilienhaus zum kaufen in Naila

**Ein Haus mit Perspektive: Wohnvielfalt trifft Investitionspotenzial**

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus bietet viel Raum und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen fünf abgeschlossene Wohneinheiten zur Verfügung, zwei sind derzeit solide vermietet, drei leerstehende Einheiten können kurzfristig neu vermietet werden.

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen: Dach mit Dämmung, Heizungsanlage, komplette Elektrik, alle Fenster und sämtliche Badezimmer sind bereits erneuert. Damit sind die kostenintensivsten Sanierungen abgeschlossen, es sind nur noch optische Arbeiten nach individuellem Geschmack nötig.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss ca. 115 qm, ist vermietet und bietet ein modernes Bad, helles Wohnzimmer mit Erker, Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Erker, separates Arbeitszimmer, Gäste-WC sowie eine moderne Einbauküche.

Die vier weiteren Wohnungen in den Obergeschossen sind ca. 44 qm bis 50 qm groß. Eine davon ist vermietet, drei stehen leer und bieten attraktive Einnahmechancen. Alternativ ist eine Eigennutzung der oberen Etagen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten möglich, ideal für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte.

Das großzügige Grundstück umfasst einen Garten mit zwei Gartenhäusern, Terrasse und Gewächshaus, mit etwas Pflege entsteht ein schöner Rückzugsort zum Entspannen oder Spielen.

Die aktuellen monatlichen Einnahmen inkl. PV-Einspeisung betragen 1.232,-- Euro zzgl. Nebenkosten, bei Vollvermietung und PV sind mindestens 2.132,-- Euro zzgl. Nebenkosten monatlich realisierbar.