Erdgeschosswohnung in Pirmasens-Stadtmitte

Diese gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses in PIRMASENS überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, 106 m² Wohnfläche und den zusätzlichen Wellness- und Freizeitbereich im Untergeschoss. Mit vier Zimmern, modernisiertem Bad und einem separaten Gäste-WC bietet sie ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen. Die Sauna mit Tauchbecken und der Freizeitraum im Keller machen die Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die Entspannung und geselliges Beisammensein unter einem Dach vereinen möchten.

Zusätzlich steht die Wohnung im Obergeschoss des Gebäudes nach erfolgter Aufbereitung ebenfalls zum Verkauf. Auf Wunsch kann daher das gesamte Zweifamilienhaus erworben werden – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Familien, die mehr Platz und Flexibilität wünschen.

Etagenwohnung | 4 Z + K + B + Gäste‑WC | 2 Etagen (EG/UG) | ca. 151 m² Wohn‑ und Nutzfläche | ca. 106 m² Wfl. | ca. 45 m² Nutzfl. | Grundstück 555 m² | Baujahr 1970 | Keller mit Sauna, Tauchbecken & Freizeitraum | Ölzentralheizung (Buderus G125, ca. 2010) | freistehende Garage (ohne direkten Kellerzugang) | gute Ortslage

Die in MASSIVER BAUWEISE errichtete Wohnung aus dem BAUJAHR 1970 erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss wird durch die Nutzflächen im Untergeschoss ergänzt, die mit Sauna, Tauchbecken und Freizeitraum viel Platz für Wellness und Hobbys bieten. Die ruhige Lage im Umfeld von Pirmasens ermöglicht entspannte Stunden und bietet gleichzeitig Nähe zu städtischer Infrastruktur.

Die Wohnung verfügt insgesamt über 151 m² WOHN- und NUTZFLÄCHE, davon ca. 106 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Das Untergeschoss mit ca. 45 m² Nutzfläche beherbergt Sauna, Tauchbecken, Partyraum und Kellerabteile. Eine separate Garage, ergänzt das Raumangebot und bietet bequemen Stellplatzkomfort.

Das pflegeleichte GRUNDSTÜCK mit 555 m² und der Flur-Nummer (5144/1) bietet Ihnen viel Raum zur Entspannung und gemeinschaftlichen Nutzung bei minimalem Pflegeaufwand.

Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über eine effiziente Öl-ZENTRALHEIZUNG (Buderus Logano G125, Baujahr ca. 2010) mit Öltanks im Keller. Die Wärme wird über Heizkörper verteilt, und das zentrale Warmwassersystem sorgt für hohen Komfort. Zusätzlich steht ein Grundofen im Keller bereit, der für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima sorgt.

Die doppelt verglasten FENSTER mit Kunststoffrahmen und Rollläden entsprechen dem Baujahr des Gebäudes und gewährleisten eine solide Dämmung. Elektro- und Wasserleitungen stammen ebenfalls aus der ursprünglichen Bauzeit, wurden jedoch regelmäßig gewartet und gepflegt.

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Diese Eigentumswohnung in PIRMASENS vereint Komfort, Platz und Entspannung auf ideale Weise. Mit großzügiger Raumaufteilung, Wellnessbereich und ruhiger Lage ist sie perfekt für alle, die eine gepflegte Immobilie mit Mehrwert suchen. Durch den parallelen Verkauf der Obergeschosswohnung besteht zudem die Möglichkeit, das gesamte Zweifamilienhaus zu erwerben – eine Chance, die selten geboten wird. Eine Besichtigung lohnt sich – überzeugen Sie sich selbst!

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Jürgen Stilgenbauer – StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz

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