Hochparterre-Wohnung in Leichlingen (Rheinland)

Diese Etagenwohnung wird sicherlich auch Ihr Herz höher schlagen lassen, denn hier finden Sie alle relevanten Vorzüge einer Immobilie vereint. Als Zielgruppe kommen sowohl Senioren als auch Alleinstehende, Pärchen oder Familien mit einem Kind in Frage.

Hier einige Stichpunkte:
Balkon vorhanden, Garten vorhanden, Tiefgaragenstellplatz vorhanden, mitten im Ortskern und doch ruhig, gepflegte Nachbarschaft, Aufzug vorhanden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann laden wir Sie gerne ein weiterzulesen.

Diese Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht gepflegten Wohneinheiten. Selbstverständlich steht Ihnen ein Aufzug zur Verfügung, der bis zum Kellergeschoss fährt, wo sich Ihr Keller und Ihr Tiefgaragenstellplatz befinden.

Die Wohnfläche beläuft sich auf 85,86 m² (exklusive Terrasse und Loggia 80,86 m²), verteilt auf zwei ruhig gelegene Schlafräume, ein Bad, einen großzügigen Wohn- und Essraum, eine Küche mit viel Tageslicht, einen Abstellraum und einen praktischen Waschraum innerhalb Ihrer eigenen Wohnung.

Der Wohnraum grenzt an die wunderschöne Loggia und ist der Straße zugewandt. Die Schlafräume sind zu Rückseite gelegen und von dort erreichen Sie komfortabel Ihren Garten.

Die Räume sind gut mit Tageslicht versorgt und bieten eine besonders angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die Positionierung Ihrer Möbel wird sicherlich auf Anhieb gelingen.

Das Bad bietet einen niedrigen Einstieg, was besonders für Senioren von Vorteil ist. Das Bad hat kein Tageslicht und wird über einen Abluftventilator entlüftet.

Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der selbstverständlich bereits im Kaufpreis inklusive ist. Nähere Informationen dazu entnehmen Sie der Rubrik Lagebeschreibung.

Selbstverständlich steht Ihnen ein Kellerraum zur Lagerung Ihrer nicht alltäglichen Utensilien zur Verfügung. Die Größe von ca. 8 m² ist für die Wohnungsgröße angebracht.

Für Ihre Waschgänge steht Ihnen ein Waschraum innerhalb Ihrer Wohnung zur Verfügung. So müssen Sie Ihre Wohnung nicht verlassen, um Ihre Waschgänge zu erledigen.

Das Hausgeld beläuft sich auf 360 EUR monatlich. Inklusive sind unter anderem Positionen wie Heizkosten, Gartenpflege, Hausmeister, Winterdienst und Reinigung. Somit können Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren: Wohnen. Das Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz beläuft sich auf 10 EUR monatlich.

Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Eigentümergemeinschaft beläuft sich auf ca. 87.000 EUR (Stand 22.05.2025).

Für Kapitalanleger: Die nicht umlagefähigen Kosten beziffern sich auf 56,35 EUR monatlich. Die Wohnung ist aktuell frei und kann kurzfristig bezogen werden. Ein Mietzins von 10,20 EUR je m² kann als realistisch angesehen werden.