Etagenwohnung in Königsbrunn

** Top Gelegenheit mit Sanierungs-Potential zu sehr fairen Konditionen **

Großzügig geschnittene 3 ZKB Wohnung mit 2 Balkonen am Stadtrand von Königsbrunn.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1972 erbauten Mehrfamilienhauses.

Das Objekt steht bereits leer und wird im unsanierten Ist-Zustand verkauft.

Sie haben so die Möglichkeit die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu renovieren, auf den gewünschten Standard zu bringen - und dann selbst zu beziehen oder neu zu vermieten.

Aufgrund des attraktiven & sehr fairen Kaufpreises besteht zudem genügend finanzieller Spielraum Ihr Vorhaben auch wirtschaftlich zu verwirklichen!

Die Etagenwohnung mit insgesamt ca. 85 m² Wfl. teilt sich in drei großzügig geschnittene Zimmer mit zwei Balkonen in Süd- und Nordausrichtung auf. Perfekt um sonnige Tage zu genießen oder an wirklich heißen Tagen im Schatten zu verweilen. Jedes Zimmer ist von einem geräumigen Flur mit praktischer Garderobennische zu erreichen.

Großzügiges, helles ca. 24 m² großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-Balkon.

Geräumiges Elternschlafzimmer (ca. 16 m²) mit Zugang zum zweiten Balkon auf der Nordseite.

Das Kinder- oder Arbeitszimmer ist mit seinen geräumige ca. 15 m² ebenfalls großzügig geschnitten.

Badezimmer mit Fenster, Badewanne, separater Dusche sowie Ausstattung aus dem ursprünglichen Baujahr. Separates Gäste-WC mit Fenster.

Zur Wohnung ist eine Einzelgarage für € 17.500,-- direkt vor dem Wohngebäude mit hinzu zu erwerben.

Großzügiges Kellerabteil.

Die Wohnanlage selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand ohne Sanierungsstau. Solide Eigentümergemeinsaft mit sehr guter Rücklagensituation im Hinblick auf die vorhandenen Instandhaltungsrücklage!

Zuletzt wurden 2015 im gesamten Gebäude die Fenster durch moderne Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (inkl. neuer Rollläden) ersetzt sowie in 2020 eine energiesparende moderne neue Gas-Zentralheizungsanlage installiert.