Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wiesloch

In zentraler Lage der lebendigen Stadt Wiesloch befindet sich dieses charmante Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1895 errichtet wurde. Die Immobilie vereint historischen Charakter mit modernisierten Ausstattungsmerkmalen und bietet Kapitalanlegern ein interessantes Renditeobjekt mit solidem Entwicklungspotenzial. Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 188,2 m² verteilen sich fünf eigenständige Wohneinheiten. Hinzu kommen ca. 62 m² Nutzfläche, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 106 m². Alle Wohnungen sind derzeit vermietet, was stabile Mieteinnahmen garantiert. Die zu erwartende Mietrendite bewegt sich im Bereich zwischen fünf und sechs Prozent, wobei sich durch gezielte Renovierungsmaßnahmen in einzelnen Bereichen weiteres Steigerungspotenzial erschließen lässt.

Jede der Wohneinheiten ist mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet. In der neu gestalteten Dachgeschosswohnung wurde zusätzlich eine moderne Einbauküche verbaut, die den Wohnwert dieser Einheit erheblich steigert. Das Dachgeschoss selbst wurde bereits Mitte der 1980er-Jahre mit drei Dachgauben ausgestattet, die den Raum deutlich aufwerten und mit natürlichem Licht durchfluten. Im Zuge der jüngsten Modernisierungen wurden alle Wohneinheiten mit effizienten Infrarot-Heizstrahlern ausgestattet – ein modernes Heizsystem, das nicht nur platzsparend ist, sondern auch durch Energieeffizienz überzeugt.

Die Fenster der Immobilie sind mit Isolierverglasung versehen, was zu einem verbesserten Wärme- und Schallschutz beiträgt und den energetischen Standard der Immobilie unterstreicht. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand und bietet sowohl für aktuelle als auch für zukünftige Mieter ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Lage des Objekts in Wiesloch ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie kulturellen Angeboten. Die Nähe zu Heidelberg und die sehr gute Anbindung an das Verkehrsnetz der Metropolregion Rhein-Neckar machen den Standort zusätzlich attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler.

Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren dar, die auf der Suche nach einem stabilen und entwicklungsfähigen Anlageobjekt sind. Der bestehende Mietertrag bietet eine solide Grundlage, während das Potenzial für Mietsteigerungen und die bereits umgesetzten energetischen Maßnahmen eine zukunftssichere Perspektive eröffnen.

Wirtschaftlichkeit:
Die Immobilie generiert derzeit stabile Mieteinnahmen durch eine vollständige Vermietung aller Einheiten. Durch gezielte Renovierungsmaßnahmen lässt sich das Mietniveau weiter anheben, wodurch sich ein Jahresrohertrag von bis zu ca. 37.500 € erzielen lässt – ein attraktives Renditepotenzial i.H.v. 8% für Investoren mit Weitblick.